使用假房本借款可能触犯刑法，深入探讨与法律风险预警

**用假房本借款可能构成犯罪**，，使用假房本借款可能涉嫌诈骗罪或合同诈骗罪等刑事犯罪。我国法律规定，以非法占有为目的，采用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取他人财物的行为构成诈骗罪。如果借款时虚构情况骗取他人信任，使自己看起来有偿还能力，也有可能构成合同诈骗罪。，，建议在借贷过程中务必遵守法律法规，不要使用假资料进行融资，并谨慎选择担保人。

一、引言

在这个经济繁荣的时代，民间借贷以其灵活便捷的特点，在个人和企业的融资活动中占据着重要地位，随着民间借贷活动的日益增多，相关的法律风险也逐渐显现，特别是那些利用伪造、变造文件进行借款的行为，更是法律风险的高发区域，本文旨在深入探讨“用假房本借款”这一行为所蕴含的法律风险，并对其是否构成犯罪进行分析。

所谓“用假房本借款”，即指借款人通过伪造或变造房屋产权证明，以此作为抵押物从出借人处骗取借款的行为，此类行为不仅严重侵犯了出借人的财产权益，也对社会的诚信体系造成了严重的冲击，我们必须从法律层面出发，对此类行为进行严厉的打击和惩治。

二、用假房本借款的基本法律问题

1、合同的效力问题：依据我国《合同法》的相关规定，借款合同属于实践性合同，这意味着借贷合同的成立和生效，不仅需达成合意，还必须有实际交付借款的证据，房屋产权证明作为借款的抵押物，则必须保证其真实性和有效性，方能赋予借款合同法律效力，倘若借款人口头约定以假房产证作抵押，但未办理抵押登记，在物权法定原则下，该抵押行为应被视为无效，我国法律规定不动产所有权的设立须依法登记才产生效力，因此即便双方达成了借款的合意，但由于未完成法定的抵押登记程序，出借人依旧无法享有优先受偿的权利。

2、借款人的欺诈行为：当借款人明知或应知所借款项非自己所有，而是通过不正当手段（例如伪造房本）获得时，该行为即构成欺诈之举，此类欺诈行为违反了诚实信用的原则，可能致使借款合同被撤销，在此种情形下，出借人有权要求借款人归还借款，并且还需承担因其欺诈行为给对方造成的损失赔偿责任。

3、担保的无效问题：若借款人借助虚构的事实或故意隐瞒真相的方式，使出借人产生错误的认识，并在此基础上出借款项，从而导致借款合同无效，在这种情况下，担保人的担保责任通常也会被视为无效。

三、用假房本借款在司法实践中的认定

在司法实践中，法院对于使用假房本进行借款的行为往往会予以严厉的打击，倘若出借人能够提供确凿的证据证明借款人口头约定以假房产证作抵押，或者存在其他的欺诈行为，那么出借人可以通过法律途径来维护自己的合法权益，此时法院将会依据《合同法》等相关法律法规来审查借款合同的效力，并判决借款人承担相应的法律责任。

在实际操作过程中，也会面临一些难点和争议之处，例如证据的收集难度、虚假房本的辨别问题以及法律适用上的差异等。

四、用假房本借款的法律风险警示

1、刑事追责的风险：针对故意制造和使用假房本进行诈骗的行为，根据我国《刑法》的相关规定，可能会被追究诈骗罪的刑事责任，从而面临刑事处罚，这不仅会对个人声誉造成极大的负面影响，还可能导致牢狱之灾。

2、民事赔偿的风险：倘若借款合同被认定为无效或被撤销，出借人可能无法实现预期的担保物权，仅能要求借款人返还借款，而若借款人无力全额偿还借款，出借人还可能会面临执行难的问题。

3、行政处罚的风险：伪造、变造房屋产权证明属于违法行为，可能会受到行政机关的行政处罚，如罚款、拘留等，这不但会给借款人带来额外的经济负担，还可能对其未来的发展产生不利的影响。

五、如何降低法律风险

1、提升法律意识，恪守诚实信用：在民间借贷活动中，出借人和借款人双方都应增强法律意识，真诚地表达借款意愿，杜绝虚假交易或伪造文件的行为，更要恪守诚实信用的原则，不隐瞒真相或欺诈对方。

2、严格审查借款材料，妥善留存证据：出借人在出借款项之前，应对借款人提交的资料进行全面审查，确保其真实性和合法性，在借贷过程中，要妥善保管好借款合同及相关凭证，以便在发生纠纷时能够有力地维护自己的合法权益。

3、及时办理抵押登记，保障合法权益：若以房产作为抵押物，应在房屋所有权转移登记的同时，及时办理房屋抵押登记手续，以确保抵押权的设立和有效行使，这样做既可以降低因抵押无效而带来的法律风险，也有助于切实维护自身的合法权益。

六、结论与建议

使用假房本借款是一种严重的违法行为，它不仅违背了法律规定，也严重破坏了社会的诚信体系和经济秩序。《刑法》中的“假一赔三”、“虚假诉讼罪”等相关法律条款，明确规定了相关犯罪的刑事责任，对此类违法犯罪行为，必须予以严厉打击，从而维护法律的严肃性和权威性，保护人民群众的合法权益不受侵害。

为了有效遏制此类违法犯罪行为的蔓延，我们提出以下三点建议：

1、加大宣传教育力度：借助多种渠道，广泛宣传相关的法律法规和政策，以提升公众的法律意识和诚信意识，引导人民群众自觉抵制不良的借贷行为，维护自身的合法权益不受侵犯。

2、完善监管机制和手段：政府部门应加强对民间借贷市场的监管力度，建立健全民间借贷备案管理制度和风险监测机制，以便及时发现和处理潜在的违法和违规行为，从而保障借贷市场的健康有序发展。

3、构建联动机制：公安机关、检察院和法院之间要加强沟通协调，建立健全信息共享和案件移送机制，形成合力，严厉打击利用假房本进行借款的违法犯罪行为。

我们呼吁广大民众提高警惕，增强自我防范意识，切莫轻易相信陌生人的承诺，更不能随便使用假房本作为抵押，这种看似“划算”的“快速融资”方式，往往潜藏着巨大的法律风险，让我们携手努力，共同构建一个诚信、安全、和谐的社会环境！

法治社会是我们每个人共同的责任和义务，只有全社会齐心协力，才能营造出一个公平正义、诚信守法的社会氛围，让每一个人都能在一个良好的法治环境中安居乐业、幸福生活！