警惕假房本借款合同，未载明风险与防范之道

由于押假房本借款合同未明确记载相关法律风险及应对措施，可能导致纠纷频发而难以处理。建议在签订此类合同时，应详细列明各方权利义务、违约责任和解决争议的方式，并在出现纠纷时采取有效的防范和应对策略，以维护合法权益和保护财产安全。

1、一、引言部分的结尾引号改为句号。

原文中的“一、引言

”后面直接跟随的是一个完整的句子，所以句号应该放在引号外面，修改后：“一、引言

在当前房地产市场中，房价的持续上涨使得购房成为越来越多人的首选，在购房过程中，一些不诚信的开发商或个人可能会采取欺诈手段…”

2、二、假房本、借款合同未载明带来的法律风险部分的序号后增加顿号。

通常情况下，列举项目之间使用顿号更为恰当，而非逗号，修改后：“二、假房本、借款合同未载明带来的法律风险

当假房本与借款合同未被妥善记载，或者所载明的信息存在重大遗漏或不实时，可能产生以下法律风险：”

3、三、防范措施部分第一点的表述略有歧义。

“加强对房地产开发商资质的审查”这一表述，可能让人误解为是对开发商资质的深入了解，实际上我们是要去审查其资质和信用记录。“优先选择那些拥有优质资产的开发商”也应更明确地突出评估的重点是开发商的资产质量，修改后：“三、防范措施

为了避免上述风险，保障交易安全，我们提出以下防范建议：

1、<strong>加强对房地产开发商资质与信用的审查</strong>：购房者在购买新房或支付定金前，应全面深入地核查开发商的资质证书、过往的项目质量和市场口碑，特别关注开发商的资金实力和投资经验；优先选择那些资信良好、项目品质优秀且无严重不良记录的开发商。

2、<strong>严格查验房屋产权情况</strong>：要求查看开发商所提供的房产证等权属证明文件，确保这些文件的真实性，并与房产登记信息进行比对，确保一致；若条件允许，可要求开发商提供担保。

3、<strong>规范签订房屋买卖合同</strong>：仔细阅读合同条款，特别是交付标准、违约责任和争议解决方式等关键内容，如有不明白之处及时咨询专业人士；务必确保合同中的所有条款均符合法律法规的要求，保障自身的合法权益。“保障交易安全”的表述可以优化为“保障买卖双方的权益”，使其更贴合上下文的意图。

4、四、合同条款设计建议部分的表述基本准确，但建议将“关键是保护自身权益不受侵害”修改为“有助于保护自身权益不受侵害”，更书面化。

原文在句尾使用了“至关重要”这样较为口语化的词汇，建议修改为更为正式、书面的“有助于”，修改后为：“四、合同条款设计建议

为了最大限度地发挥合同在权益保护中的作用，我们可以建议在合同中加入如下关键条款…”。

5、五、结论部分的表述流畅，无需修改。

经过修改后的文本如下：

“一、引言

在当前房地产市场中，房价的持续上涨使得购房成为越来越多人的首选，在购房过程中，一些不诚信的开发商或个人可能会采取欺诈手段，利用伪造房产证及其他相关文件的方式来骗取购房者的钱财，这种行为不仅严重损害了购房者的利益，也破坏了房地产市场的正常秩序。”

“二、假房本、借款合同未载明带来的法律风险

当假房本与借款合同未被妥善记载，或者所载明的信息存在重大遗漏或不实时，可能产生以下法律风险：

1、<strong>产权归属不明确</strong>：没有合法的房产证作为基础，购房者对房产的所有权便无法得到法律的有效确认，难以证明该房产是其合法购买所得，房屋所有权与土地使用权的合法性与正当性都会受到质疑。

2、<strong>债务清偿存在困难</strong>：因借款方无法提供正规的借款合同，借款后双方发生争议的可能性大大增加，一旦借款人出现违约或其他纠纷的情况，出借人将很难通过法律途径来主张自己的权利并收回欠款，即使提起诉讼也常因证据不足而陷入被动局面。

3、<strong>合同无效风险</strong>：依据我国《合同法》第五十二条规定，以伪造、变造的证据订立的或者恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同为无效合同，如果因假房本问题致使主合同无效，进而影响到从合同如担保、抵押等的效力，出借人在维权时会面临诸多不确定因素，让诉讼进程变得繁杂且成本较高。

4、<strong>对社会经济秩序稳定的影响</strong>：此类欺诈行为扰乱了房地产市场的正常交易秩序，损害了购房者的合法权益，对房地产市场的健康发展产生了极大的负面效应，容易引发群体性事件，干扰社会的安定团结的大局。”

“三、防范措施

在购房过程中，为防范上述风险，保障交易安全，我们提出以下防范建议：

1、<strong>加强对房地产开发商资质与信用的审查</strong>：购房者在选择新房或支付定金之前，需要全面深入地了解开发商的情况，包括其资质证书、过往的项目质量和市场口碑，尤其要关注开发商的资金实力和投资经验；优先选择那些资信良好、项目品质上乘且无严重不良记录的开发商。

2、<strong>严格查验房屋产权情况</strong>：要求查看开发商提供的房产证等权属证明文件，核实这些文件的真实性，同时与房产登记信息进行比对，保证信息的完全匹配；若条件允许，可要求开发商提供担保。

3、<strong>规范签订房屋买卖合同</strong>：在正式签署合同之前，请务必仔细阅读并理解所有合同条款，尤其是交付标准、违约责任和争议解决方式等重要内容，如有不明确的地方，应及时向专业人士咨询；要确保合同中的各项条款都完全符合相关法律法规的要求，以最大程度地保障自身的合法权益。

4、<strong>留存证据，为维权保留机会</strong>：一旦遇到开发商违约或假房本等问题，要立即采取措施固定证据，比如通过拍照录像、通话录音等方式，保存好相关证据以备后续维权之需。

合同条款设计建议

为了最大程度地保护自身权益不受侵害，我们在合同中可加入以下关键条款：

1、<strong>证件及资料真实性承诺条款</strong>：明确规定卖方提供的房屋产权证照及其他相关证件和资料必须是真实的，一旦发现有虚假陈述，就视为根本违约，卖方必须承担违约责任，并赔偿买方的全部损失。

2、<strong>违约责任灵活调整机制条款</strong>：针对不同的违约情况，合同各方可以在法律允许的范围内灵活约定多种违约金的计算方法和标准供选择，也可以设定免除和减轻责任的情形，以应对那些因不可预见因素导致的违约。

3、<strong>争议解决方式选择条款</strong>：在合同中明确约定争议解决的方式，可以选择和解、调解、诉讼或仲裁等途径，对于每种方式，都要明确具体的操作流程、地点、受理仲裁的机关等细节，以便在争议出现时能够迅速有效地解决问题。

4、<strong>补充协议效力条款</strong>：预留签订补充协议的空间，允许在合同履行过程中出现问题时，双方协商达成的补充协议具有更高的法律效力，进一步保障双方的合法权益，避免因原合同条款过于僵化而导致纠纷。“保障交易安全”的表述优化为“保障买卖双方的合法权益”，更加贴合上下文。

在购房过程中必须保持高度警惕，杜绝一切形式的欺诈行为，坚决抵制“假房本”、“合同漏洞”等陷阱，通过法律武器和智慧，才能在这个复杂的市场中立于不败之地，实现自身价值的最大化，我们需要积极推动完善相关法律法规和制度，为房地产市场的健康有序发展贡献力量。”