如何处理中介办理的假离婚证和房本问题

如果您通过中介办理了假离婚证来获取房产证件，这是违法行为。您应立即联系中介并揭露此问题。同时向房地产管理部门报告此事，以免房产被非法交易或产生其他法律风险。必要时，可向法院提起诉讼以维护您的合法权益。为避免类似情况，建议通过合法途径解决房地产相关问题。

有关房产中介与购房者之间因为“假离婚证”问题引发的纠纷日益引起社会关注，在这种复杂情境下，如何妥善处理房本问题以及保障自身权益，成为了一个亟待解决的现实问题，本文将通过深入剖析案例，结合法律法规，为读者提供一系列切实可行的解决方案和预防措施。

一、事件的起因及背景

在房地产交易中，购房者在交易过程中可能会面临诸多风险，假离婚证问题就是常见且具有一定危险性的一个环节，一些不法中介可能会利用购房者急于购房的心理，提供伪造的离婚证以骗取购房者的信任，一旦购房者轻信中介的谎言并与其完成交易，最终可能面临房本无法办理、财产受损甚至权益受到侵害等严重后果。

二、案例描述

李先生是一位年轻有为的白领，工作稳定且收入可观，他一直梦想拥有一套属于自己的住房，以便更好地照顾家庭，在经过多次实地考察后，他选中了一套心仪已久的房屋，并决定通过中介进行购买。

在与中介公司签订购房合同后不久，李先生便按照约定支付了定金和首付款，在准备办理房本的过程中，他突然发现中介提供的离婚证件存在诸多疑点，经过仔细核对和调查，李先生震惊地发现这些离婚证件竟然是中介通过非法手段伪造的！

李先生意识到自己可能上当受骗，急忙向有关部门报案，尽管警方迅速介入调查并追回了部分被骗款项，但李先生的房本问题仍然没有得到妥善解决，由于房产登记部门无法核实这些离婚证件的真伪，李先生的房产证迟迟未能办理下来。

三、法律规定及原则

为了有效遏制假离婚证现象的发生并保障购房者的合法权益，《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》以及《婚姻登记条例》等法律法规均明确规定禁止伪造的证据材料使用。

根据《民法典》第八条的规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”这一原则贯穿于整个民法典之中，体现了民法的基本价值取向。

在涉及房产交易领域，该条款进一步强调购房者和中介公司在签订合同及履行过程中的诚信义务，双方应真实、全面地披露相关信息，不得采取欺骗手段达成交易。

四、解决方案及预防措施

1、核实离婚证件真伪

在交付定金和首付款之前，购房者务必对照相关规定仔细核查中介所提供的离婚证件，正规离婚证应当由民政部门或公证机关出具，并具有相应的编号、照片及钢印等信息。

为了确认证件真伪，购房者可前往民政部门进行核实，或者联系发行机关调取相关证明文件。

2、提高法律意识

购房者应主动了解相关的法律法规，知晓假离婚证的严重后果及应对措施。

在面对中介公司的欺诈行为时，购房者应勇于维权，及时向相关部门举报并寻求法律援助。

3、加强监管力度

房地产主管部门应加大对房产中介市场的监管力度，严厉打击伪造证据等违法行为。

建立完善的信用评价体系，对违规操作的中介公司进行严肃处理，并将其列入黑名单之中。

4、完善交易流程

房产交易管理部门应进一步规范交易流程，明确各方责任与义务，特别是要加强对房本办理环节的监管，确保购房者在取得房产证之前能够充分了解房产的真实情况。

还可以引入第三方中介机构进行监督和评估，提高交易的透明度和安全性。

5、建立风险预警机制

对于存在假离婚证风险的房产交易，相关部门可以与保险公司合作，建立风险预警机制。

通过与银行等金融机构合作，为购房者提供贷款担保服务，降低其购房风险。

加大对违规行为的处罚力度，震慑潜在的违法行为。

在这个快速发展的时代背景下，房产交易已经成为越来越多人的重要选择，随之而来的假离婚证问题也给购房者和整个房地产市场带来了诸多挑战和风险。

面对这一问题，我们不能仅仅停留在指责和愤怒的层面，更需要从制度层面进行深入反思和改进。

政府、社会和公众都需要共同努力，加强法律法规的宣传和普及工作，提高广大市民的法律意识和风险意识；也要加强房地产市场监管力度，规范市场秩序；还应建立健全的风险预警和应急机制，确保购房者的合法权益得到最大程度的保障。

我们才能推动房地产市场的健康有序发展，让更多人实现安居乐业的梦想。