购买回迁房是否可以使用假房本进行贷款?

买回迁房可以申请贷款，但需要携带身份证、户口本、房屋拆迁协议、房屋合同以及公积金中心要求的其它证明材料。至于能否成功贷款，需要看银行的政策和申请人的信用状况等因素综合判断。在申请贷款前，最好咨询专业的律师或机构以确保交易的合法性和安全性。，，需要注意的是，有些不法分子可能会伪造房本进行诈骗，因此务必提高警惕。

随着城市化进程的加速和住房改革的深入推进，购房已经成为越来越多中国家庭的重要议题，在这个背景下，回迁房作为一种特殊的住房形式，因其价格相对较低且具备拆迁赔偿等优点，受到了一些购房者的青睐，在购买回迁房的过程中，有一个问题常常被购房者所提及，那就是：买回迁房需要假的房本来贷款吗？

一、什么是回迁房？

回迁房是指在城市建设过程中，因为拆迁导致原有的居民房屋被拆除，政府为了补偿这些被拆迁户而重新为他们分配的房子，这些房子通常位于城市边缘或者新开发的区域，基础设施和生活配套相对完善，对于被拆迁户来说，回迁房不仅具有居住功能，还可能带来一定的经济收益。

二、回迁房的法律性质

从法律角度来看，回迁房是政府对被拆迁户的补偿，其产权属于被拆迁户，而非开发商或政府所有，在购买回迁房时，购房者应确保所购买的房子具有合法的产权证明，以确保自身的权益不受侵害。

三、贷款与假房本的关系

我们来谈谈贷款问题，购房贷款是一种常见的融资方式，可以帮助购房者解决资金缺口，贷款需要提供相应的抵押物或担保人作为担保，以确保银行的风险受到保障。

买回迁房是否需要假的房本来贷款呢？答案是不一定，在某些情况下，使用假房本来贷款是违法的。

根据《中华人民共和国担保法》的规定：“以本法所称的房地产作为抵押的，必须符合本法第三十九条、第四十条的规定。”这意味着无论是真房本还是假房本，作为抵押物都是不被允许的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条也明确指出，“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。“

“前款所称“一年期贷款市场报价率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”这也进一步强调了虚假抵押物的违法性质。

如果使用假房本来骗取贷款，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，可能会涉嫌贷款诈骗罪，从而面临刑事处罚。

四、购买回迁房的风险与防范

买回迁房并不需要使用假的房本来贷款，在购买过程中，购房者仍需谨慎甄别房源的真实性和合法性，以下是一些建议：

1、核实房源信息：购买回迁房前应仔细核实房源的各项信息，如房屋所有权证、拆迁协议等文件的真实性和有效性。

2、选择正规中介：通过正规的房地产中介公司进行交易，可以降低被骗的风险。

3、签订详细合同：在签订购房合同时应确保条款明确、完整，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等方面的约定。

4、保留证据：在整个交易过程中应妥善保管好所有相关文件和证据，以备不时之需。

五、结语

购买回迁房是一种具有潜力的住房投资方式，但同时也伴随着一定的风险，购房者应以合法、理性态度对待回迁房的购买问题，切勿因贪图小利而陷入法律纠纷，在今后的购房过程中，希望每一位购房者都能提高警惕、谨慎决策，共同维护一个健康、有序的房地产市场环境。

政府和社会各界也应加强对此类问题的宣传和教育，提高公众对房屋产权和贷款政策的认知度，营造一个良好的住房市场氛围。

，买回迁房并不是一个简单的投资行为，它涉及到复杂的法律问题、金融风险以及个人诚信等多个方面，对于有意向购买回迁房的购房者来说，务必做好充分的调查和研究，确保自己的权益得到最大程度的保障。