假房本贷款真实过户，揭秘合法性的边界与风险

标题：警惕假房本贷款过户风险，，假房本贷款真实过户是违法行为。法院已介入调查此事，提醒市民注意。贷款合同有效，但房产证过户需合法有效。购买二手房应查验产权证，确保房屋所有权无争议。如属伪造证件办理手续，将面临法律责任和刑事处罚。建议遵守法律法规，避免此类行为。

一、引言

近年来，随着房地产市场的蓬勃发展和城市化进程的不断加速，房屋交易日益频繁，在这一背景下，一种新型的房屋交易方式——利用假房本来进行贷款真实过户逐渐浮出水面，并引发了社会各界的广泛关注，这种行为不仅涉及法律层面的问题，还可能对社会稳定和金融安全造成严重影响。

本文旨在深入探讨假房本贷款真实过户这一行为的违法性，通过详细分析相关法律法规、操作流程以及可能产生的法律后果，以引起读者对这一问题的重视，并提醒大家遵守法律法规，防范潜在风险。

二、假房本贷款真实过户概述

假房本贷款真实过户，顾名思义，就是指使用伪造的房产证作为抵押，从银行或其他金融机构获取贷款，并在房地产交易部门完成房屋过户手续的行为，这种行为的核心在于通过伪造证件和欺骗手段获取贷款，从而达到非法获利的目的。

三、违法性分析

（一）违反法律法规

利用假房本进行贷款真实过户明显违反了《中华人民共和国房地产法》和《中华人民共和国民法典》中关于房地产交易和合同订立的相关规定，这些法律法规明确规定了房地产交易的基本程序和条件，任何违反规定的行为都将受到相应的法律制裁。

《中华人民共和国刑法》也明确规定了伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为属于犯罪行为，使用假房本来贷款真实过户，不仅涉嫌伪造公文证件，还可能涉嫌诈骗等犯罪行为。

（二）损害他人利益

这种行为严重损害了购房者的利益，购房者在进行房屋交易时，通常会支付一定的首付款和税费等费用，如果通过假房本贷款真实过户，购房者将面临无法办理房屋产权证、面临债务风险以及扰乱房地产市场秩序等一系列问题。

（三）破坏社会经济秩序

这种行为还破坏了社会经济秩序，房屋交易是市场经济的重要组成部分，其健康运行对于促进经济发展、保障人民群众住房需求具有重要意义，而利用假房本进行贷款真实过户的行为，不仅扭曲了房屋市场的正常供求关系，还可能导致市场混乱和不公平竞争。

四、操作流程与潜在风险

在实际操作过程中，这种行为通常涉及以下几个环节：犯罪分子通过各种手段获取伪造的房产证；犯罪分子以此为抵押从金融机构骗取贷款；在房地产交易部门完成房屋过户手续；将所获得的房屋进行出售或者自住并从中牟取暴利。

在这一系列操作过程中，犯罪分子往往会面临巨大的法律风险，如被公安机关抓获、法院判刑等，而对于其他参与者来说，这种行为同样蕴含着极高的风险。

五、案例分析与警示意义

通过分析一些类似的案例，我们可以更清晰地看到这种行为的危害性和违法性，例如某地曾发生一起利用假房本贷款真实过户的案件，犯罪分子通过伪造房产证和虚假信息骗取银行贷款，并将所购房屋高价转卖从中获利，该犯罪分子因犯伪造证件罪、诈骗罪等罪行被判处重刑并追究相关责任人的法律责任。

六、结论与建议

利用假房本进行贷款真实过户是一种严重的违法行为，它不仅违反了国家相关法律法规和社会道德规范，还严重损害了购房者和投资者利益，破坏了房地产市场秩序，针对这种情况我们提出以下建议：

1、加强法律法规宣传教育提高公众对于法律法规的认识和遵守程度；

2、严格房地产交易审批程序防止类似违法行为的发生；

3、加大对违法行为的打击力度维护房地产市场秩序和金融安全稳定；

4、**提高公众风险防范意识避免因贪图小利而陷入违法犯罪泥潭。

我们必须认识到利用假房本贷款真实过户的危害性和违法性，共同维护良好的房地产市场秩序和社会公共利益。