揭秘假房本抵押贷款与房管局备案，真相同性与风险探析

**假房本抵押贷款与房管局备案探秘**，，在我国，假房本抵押贷款是一种高风险的借贷行为。关于其是否会在房管局备案，实际上存在不同情况。一般而言，正规金融机构在办理贷款时会要求借款人提供真实有效的房本，并在房管局进行必要的备案。部分不法分子可能会伪造房本进行诈骗，这种情况下，房管局可能并不会进行真实的备案。在选择此类贷款时，务必谨慎甄别，警惕可能的陷阱。

在当今社会的房地产市场中，“房本抵押贷款”已成为一种常见的融资手段，在这一过程中，关于假房本抵押贷款与房管局备案的问题也日益凸显，引起了广泛关注，本文将就此问题进行深入探讨，旨在揭示其中真相，为公众提供有益参考。

一、假房本抵押贷款的运作机制

假房本抵押贷款，顾名思义，是利用伪造的房屋产权证作为抵押物来获取贷款，这种贷款方式往往存在较大的法律风险，因为一旦抵押人无法按时偿还贷款，银行或金融机构只能通过法律途径来追讨债务，而在这个过程中，伪造的房屋产权证很可能成为一堆废纸。

尽管假房本抵押贷款在现实中确实存在，但其运作机制并不复杂，借款人需要提供伪造的房屋产权证、身份证明等相关材料，然后与银行或金融机构签订借款合同，约定贷款金额、期限、利率等条款，银行或金融机构会根据借款人的信用状况和抵押物的价值来决定是否放贷以及具体的贷款额度。

二、房管局对于抵押贷款备案的规定

在大多数国家和地区，房管局是负责房地产市场监管和房地产登记的权威机构，对于抵押贷款的备案问题，各地区的具体规定可能有所不同，以下几种情况需要进行备案：

- 房屋买卖合同需要在房管局备案，以确保买卖双方当事人的合法权益得到保障。

- 住房公积金贷款需要在房管局进行登记，并且需要提交相关的证明材料，包括个人身份证明、户口本、婚姻状况证明等。

- 经济适用房、廉租房等保障性住房的购买或租赁也需要在房管局进行登记备案。

三、假房本抵押贷款与房管局备案的关系

当涉及假房本抵押贷款时，房管局是否会有备案呢？答案是否定的，假房本属于伪造的证据材料，其法律效力受到严格限制且在房管局无法登记和备案，无论是通过银行还是通过其他途径进行的假房本抵押贷款，都不可能在房管局进行合法备案。

由于假房本抵押贷款本身就存在较大的法律风险，如果借款人在还款期限内无法按时偿还贷款，并且通过非法手段逃避债务，房管局更是无法为其提供任何形式的救济措施，建议广大市民在进行假房本抵押贷款时要谨慎考虑，避免因一时冲动而陷入法律困境。

四、如何防范假房本抵押贷款的风险

面对假房本抵押贷款的高风险，公众应提高警惕，做好以下防范工作：

1、选择正规金融机构：在进行抵押贷款前一定要选择信誉良好的银行或其他金融机构，并认真核实对方的经营资质和相关手续是否齐全完备。

2、核实房屋产权证：在办理抵押贷款前一定要仔细核查房屋产权证是否真实有效，可以通过房管局或其他权威机构进行核实。

3、谨慎签署合同：在签署抵押贷款合同时务必认真阅读合同条款并确保合同中明确约定了贷款金额、期限、利率等关键内容。

4、妥善保管相关凭证：在办理抵押贷款过程中会涉及到诸多凭证和资料因此务必妥善保管并时常查看以确保万无一失。

假房本抵押贷款与房管局备案是两个独立且密切相关但又存在冲突的问题，公众应充分认识到其中的风险并积极采取措施加以防范以实现自身权益的最大化保障房地产市场健康稳定发展。