使用假房本在房管局查询的法律效力问题探讨

**拿假房本去房管局能查出来吗？**，，是的，拿假房本去房管局是可以查出来的。因为房管局会进行真实性审核，并在房屋登记簿上进行标识。使用假房本办理房屋登记属于违法行为，可能会面临法律责任。为了保障购房者的权益，建议购房者务必提供真实有效的房本。如发现有人使用假房本，请及时向房管局或相关部门举报，以便维护房地产市场的正常秩序和公平竞争。

在房地产交易市场中，房本一直是房屋所有权的重要证明文件，它的真实性对于维护买卖双方的权益至关重要，近年来，随着假房本事件的频发，这一问题逐渐引起了相关部门的重视，如果拿着一份假的房本去房管局查询，会不会被查出来呢？本文将就此问题展开深入探讨。

一、房本的作用与意义

房本，即房屋所有权证，是由不动产登记机关发放的用以证明房屋所有权归属的法定证书，它不仅是房屋所有权的法律凭证，更是保障买卖双方权益的重要依据，在房地产交易过程中，房本的存在不可或缺。

房本具有法律效力，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋所有权的转让必须以登记为要件，这意味着，只有经过房本登记的房屋，才能获得法律上的认可和保护。

房本是购房者的权益保障，在购买房屋时，购房者有权要求开发商或卖方出具房本，以确保所购房屋的真实性和合法性，如果所购房屋没有房本或者房本存在问题，购房者可以依据相关法律法规维护自己的合法权益。

二、假房本的识别与危害

在房地产市场中，假房本却屡见不鲜，假房本是由不法分子伪造、变造或其他非法手段获得的，它们无法真正的反映房屋的真实情况，假房本的识别对于维护房地产市场秩序具有重要意义。

假房本究竟有哪些特征呢？假房本存在以下几种形式：

1、内容不一致：假房本上的信息与房屋实际信息不符，如面积、楼层、用途等关键信息存在错误。

2、证件号码错误：假房本上的证件号码与真实的房屋所有权证号码存在偏差或完全一致但信息内容有误的情况。

3、印章不符 ：假房本上的公章和注册商标与实际发放该证照的机关单位不一致。

4、签名虚假：在假房本上签名的人员并非真正的房屋所有权人或其授权委托人真实签字。

5、涂改迹象明显 ：真证照上面的印章、签名等信息一般不会容易被仿制，而假证照在盖章和签名的地方往往有被涂改的痕迹。

三、房管局查询流程

在房管局查询房屋信息时，确实需出示房产证原件并核对相关信息。

查询流程如下：

1、准备材料：查询人需要携带有效证件（如身份证、户口簿）及复印件，前往房管局或不动产登记机关。

2、填写申请表：在查询窗口领取并填写《房屋权属登记信息查询申请表》。

3、提交申请：将填写好的申请表及相关证件复印件提交给工作人员审核。

4、查询信息：工作人员会通过信息系统对您所提交的资料进行核实，如果查询结果出现问题，如房屋买卖或抵押等情况，工作人员会及时告知并建议采取进一步行动。

5、领取结果：根据查询结果，领取《房屋权属登记信息查询结果通知单》。

四、拿假房本去房管局能查出来吗？

当我们探讨拿假房本去房管局是否能查出来时，这其实涉及到一个复杂的技术与法律层面的问题。

从技术层面来看，房管局通常拥有专业的房产信息系统，该系统存储着所有房屋权属的详细数据，这些数据经过严格加密和更新，以确保信息的准确性和安全性，当查询人在房管局使用真实有效的房本进行查询时，系统会迅速匹配并提供相关的房屋信息，对于假房本而言，由于其伪造特性，系统很难验证其真实性。

从法律层面来说，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规明确规定了房屋权属登记的合法性和有效性要求，这意味着，任何试图通过非法手段获取的“房本”，包括假房本，在法律上都是不被认可的。

房管局作为官方机构，肩负着查处虚假房产信息的职责，他们具备专业的审核能力和手段，一旦发现虚假房本，便会立即启动核查程序，并依法依规追究相关责任人的法律责任，当你手持假房本前往房管局进行查询时，尽管从表面上看你可能认为自己可以蒙混过关，但实际上房管局有着更为严谨和专业的审核机制，他们一定会对你的“假”进行严肃处理。

拿假房本去房管局查询几乎是不可能查出真假的，这不仅需要强大的信息技术支持，更需要有严格的法律法规作为保障，对于广大购房者而言，辨别房本的真实性才是保护自己权益的关键所在。

面对市场上层出不穷的假房本现象我们应该提高警惕增强自我防范意识在购房过程中积极要求开发商或卖方出示真实的房本并仔细核对相关信息以避免因假房本而引发的纠纷和损失，同时我们也期待相关部门能够进一步加强对房地产市场的监管和打击力度共同维护一个健康、有序的房地产市场环境让每一个购房者都能拥有安全、放心的居住环境。