假房本贷款未遂的法律分析与解决策略

用假房本贷款未遂是一种违法行为。法律上对此进行严格规定，并对相关人员进行处罚。，，在申请贷款时提供虚假房本属于欺诈行为；若因此导致贷款未能成功发放，那么从民事角度看，可能会面临金融机构追究民事责任，要求支付违约金和赔偿损失等。从刑事角度看，涉嫌贷款诈骗罪。，，为避免这种风险，应确保提交真实可靠的资料，并在遇到问题时及时寻求专业帮助。

一、引言

在当下社会，房价不断攀升，购房成为许多人的首选，在购房过程中，一些不法分子却利用虚假的房本进行贷款诈骗，严重侵害了购房人的合法权益，本文旨在探讨用假房本贷款未遂的处理方式和相关法律问题，以期为受害者提供有力的法律支持。

二、假房本贷款的法律风险

使用伪造的房屋产权证明文件进行贷款是一种违法行为，它违反了《中华人民共和国民法典》关于合同真实性的规定，属于欺诈行为；《中华人民共和国刑法》第二百八十条第三款明确规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的……处……拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。”依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，民间借贷合同以实际支付借款为生效要件，故意不履行判决的当事人会面临法律的制裁。

三、未遂的处理方式

即使无法成功申请到贷款，行为人也不能因此免除刑事责任或行政责任，但可能会面临其他法律责任：

1、民事责任：由于该行为是贷款诈骗罪未遂，可以认定行为人具有非法占有的目的，侵犯他人的财产权，故应当承担赔偿责任。

2、行政责任：涉嫌贷款诈骗罪未遂的，还可能受到行政机关的行政处罚，可能会被相关监管部门处以罚款、禁止从事银行业相关工作等。

3、刑事责任：对于使用假房本诈骗的行为人，根据情节轻重，将面临不同程度的刑事处罚。

若涉及数额较大或有其他严重情节的，可能受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的处罚；若数额巨大或有其他特别严重情节，则可能受到三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的更严厉制裁。

四、案例分析

（一）浙江省某市一起使用伪造房本骗取贷款案件

张某通过伪造房屋产权证明文件，以购买房产为由向银行申请个人贷款，在获得批准后，他按照约定提取了现金用于挥霍，银行在审查过程中发现了伪造的房本，随后报警处理，经查明，张某所使用的房本确为伪造，且其贷款金额巨大且用途不明。

法院判决张某犯有贷款诈骗罪（未遂），判处其有期徒刑五年，并处罚金五万元，法院还对他的虚假诉讼行为进行了处理，对其处以拘留十日的处罚。

（二）成都市某区一起伪造房本骗贷案

在成都某区，李某为筹集装修资金，通过街头广告得知可以通过办理假房本骗取银行贷款后，购买了若干份伪造的房屋产权证明文件，他与银行签订了一份虚假的贷款合同，并以此作为抵押物向银行申请贷款。

银行在审核过程中发现李某提供的材料存在诸多疑点，经过深入调查后确认李某的贷款申请为伪造材料，公安机关将李某抓获并移送检察机关起诉。

五、解决策略与建议

面对用假房本进行贷款的欺诈行为，我们需要从以下几个方面入手解决：

1、提高法律意识：购房者在办理房贷时要严格遵守国家法律法规和银行的相关规定认真核对材料的真实性和完整性；同时加强自身的金融知识储备提升风险防范意识和能力。

2、加强监管力度：政府和银行等相关部门应加大对利用假房本进行贷款等违法犯罪行为的打击力度通过加强信息共享、建立联防联控机制等方式形成合力有效遏制此类违法行为的发生。

3、推广风险提示：银行等金融机构应广泛宣传贷款欺诈的常见类型及预防措施通过发送风险提示短信、推送宣传资料等多种方式提醒广大客户注意防范贷款欺诈风险。

4、完善信用体系：建立健全的社会信用体系对于使用假房本进行贷款等违法失信行为进行记录并依法依规进行惩戒可以有效地降低此类行为的发生概率维护金融市场的正常秩序。

六、结语

用假房本贷款未遂是一种严重的违法行为不仅侵害了购房人的合法权益还对社会的稳定和经济健康发展构成了威胁，因此我们应当加强法律宣传、提高风险意识、加强监管以及推广风险提示等措施来共同构建一个健康有序的房地产市场环境。

最后需要强调的是法律是维护社会公平正义的最后一道防线每个人都应该自觉遵守法律法规尊重法律权威，同时我们也期待社会各界能够共同努力推动法治建设的不断进步让正义之光照耀每一个角落让违法失信者无处遁形。

总而言之用假房本贷款未遂的处理是一个复杂而严肃的法律问题它涉及到合同真实性、刑事责任、民事赔偿等多个方面需要综合考虑和处理，只有通过全社会的共同努力和有效措施才能有效遏制此类违法行为的发生保护人民群众的合法权益促进社会的和谐稳定发展。