假房本贩卖，房地产市场的暗箱操作与风险

假房本卖房构成是房地产市场的一种不规范现象。这种行为通常涉及伪造房产证的销售信息，误导消费者购买。由于缺乏有效的监管机制，一些不法分子利用虚假信息进行欺诈性交易，严重损害了购房者的利益。针对这一问题，政府应加大对房地产市场的监管力度，打击违法行为，维护市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场的健康稳定发展。

所谓的“假房本”，指的是伪造的房屋产权证或预售许可证等文件，在利益的驱使下，一些不法分子将假房本作为手段，用以欺骗购房者，从而获取不正当利益，本文将详细探讨假房本卖房构成的相关问题，包括其产生的原因、社会影响以及解决之道。

一、假房本的运作模式

通常情况下，假房本卖房的行为涉及以下几个关键环节：

1、准备阶段：

伪造证件：不法分子通过非法渠道收集个人信息，如房主的身份证明、房产证、土地使用证等，并利用这些信息进行伪造，他们可能会聘请专业的文书制作公司来帮助完成这些伪造工作。

联系买家：为了增加欺骗性，不法分子还会通过网络、电话等渠道广泛发布虚假房源信息，吸引潜在的购房者，他们会故意营造出一种紧张的购房氛围，促使购房者尽快做出决定。

2、交易阶段：

签约：购房者在与不法分子或其代理人的沟通中，由于对房屋实际情况的了解不清以及贪图便宜等原因，导致在没有任何保障的情况下签署了房屋买卖合同。

付款：在合同签订后，购房者按照约定向不法分子支付定金或首付款，但由于不法分子的资金来源不明且极有可能迅速消失或转移资金，因此这部分款项往往难以追回。

交房阶段：

+逃避交付：当购房者要求交房时，不法分子以各种理由推脱，有时甚至会组织人员围攻购房者，破坏选举场所[1]，使购房者无法得到房屋的实际控制。

+携款潜逃：一旦收到购房者的全部款项，不法分子会迅速撤离该地区，并与购房者断绝一切联系。

3、交付阶段与法律风险：

交付阶段的法律风险：包括交付延迟、房屋质量不符合约定以及交房时无法提供房屋钥匙等情况。

假房本卖房的法律后果：

+ 若房屋被认定为非法建筑，房主可能面临行政处罚甚至被追究刑事责任的风险。

+ 在合同无效的情况下，购房者有可能获得返还购房款及利息等赔偿。

二、假房本卖房造成的损害

破坏房地产市场秩序：假房本的存在严重扰乱了正常的房地产市场秩序使得合法的房产交易变得困难重重。

侵犯购房者的权益：购房者在面对假房本时往往陷入困境需要耗费大量的精力和财力去追究责任。

滋生犯罪：由于利益的驱动一些不法分子不惜违法犯罪从中牟利。

三、解决假房本卖房的措施

加强法律法规建设：相关部门应加强对房地产市场的监管力度完善相关法律法规明确界定假房本的范围和认定标准加大对违法行为的惩处力度。

提高公众识别能力：通过媒体宣传、社区活动等形式普及房地产市场的基本知识和法律法规帮助公众提高识别真假证件的能力。

建立信用体系机制：建立完善的房地产企业信用评价体系对于信誉良好的企业给予政策支持和市场机会；对于失信的企业则采取严格的惩戒措施限制其市场准入和发展空间。

强化房地产市场监管：加大对房地产中介机构的监管力度防止出现违规操作和欺诈行为。

提高购房者的防范意识：开发商和中介机构应主动向消费者介绍楼盘的真实情况让消费者明白假房本的危害性并提醒消费者注意审查文件的真实性和合法性。

加强公安机关的打击力度：一旦发现有假房本卖房的行为应迅速展开调查取证然后将案件移送公安机关进行刑事追责确保购房者的合法权益不受侵害。

假房本卖房构成是一个严重的社会问题它不仅破坏了房地产市场的正常秩序还侵犯了购房者的合法权益并滋生犯罪行为，因此我们必须高度重视这一问题并采取有效措施加以解决，只有这样我们才能构建一个健康、安全、有序的房地产市场环境保障购房者的合法权益维护社会的公平正义，让我们携手共进为构建一个和谐宜居的社会贡献自己的力量！