二手房交易中使用假房本，成功与否及安全度探讨

## 二手房交易假房本能否成功交易？，，在大部分情况下，二手房交易中使用假房本很可能不会成功。因为房本是证明房屋所有权的重要法律文件，一旦被发现使用假房本，不仅会被取消交易资格，还可能面临法律责任。购买假房本也存在着巨大的安全隐患，可能会被欺骗，导致资金损失等问题。，，在进行二手房交易时，必须遵守法律法规，选择正规的房源和交易方式，切勿冒险使用假房本，保障自己的合法权益。

一、引言

随着房价的不断攀升，二手房市场逐渐成为许多购房者的首选，在二手房市场中，一个令人关注的问题也逐渐浮出水面——假房本交易的成功与否及其安全度，本文将从假房本的识别与辨别、交易流程的安全性、法律风险与防范措施等方面进行深入探讨，以期为广大购房者提供有益的参考。

二、假房本的识别与辨别

（一）什么是假房本

假房本，顾名思义，是指并非真正由房地产主管部门颁发的房屋所有权证，这类房本通常是由不法分子伪造或篡改相关信息制作而成，其外观和内容与真实房本无异，旨在以此蒙骗购房者。

（二）识别假房本的方法

1. 观察证件外观

真实有效的房本，其封面颜色、尺寸格式以及印刷质量都有一定的规范，假房本在颜色、规格上可能存在细微差异，或者有明显的拼写错误、色差等。

2. 核实产权信息

通过房地产官方网站或相关机构核实房屋的产权登记信息，可以发现真实有效的房本上会详细显示房主的姓名、身份证号、房屋面积、产权年限等准确信息；而假房本则可能显示虚假或错误的信息。

3. 对比房产证与不动产登记簿

仔细比对房产证与不动产登记簿上的信息是否一致，如果存在任何差异或不符，那么这张房本很可能是假的。

4. 警方查询

可以向当地公安机关报案，请求警方协助查询相关信息，警方在调查过程中，如发现某张房本存在重大嫌疑，会及时通知相关部门进行核实和处理。

三、二手房交易流程的安全性

（一）选择正规的房产中介机构

在进行二手房交易时，务必选择有资质且信誉良好的房产中介机构提供服务作为保障，这些中介公司通常会对房源进行严格的审核和实地考察，以确保房源的真实性和安全性。

（二）签订详细的购房合同

在确定好要购买的房屋后，购房者应立即与中介公司以及卖房人签订正式的书面购房合同，签订合同时需明确房屋的成交价格、付款方式、交付时间等重要事项，并严格按照合同履行各自的义务。

（三）办理产权过户手续

在签订完购房合同后，应及时向房地产登记机构申请办理产权过户登记手续，保障自己的合法权益得到法律保障，办理过户手续时，需携带相关证明文件，如身份证、户口本、购房合同、税单等材料。

四、涉及法律风险与防范措施

（一）遭遇“一房多卖”

若在交易过程中遭遇“一房多卖”的情况，购房者应优先考虑向人民法院提起诉讼来维护自身的合法权益，也要警惕中介机构可能存在的违法违规行为，如未取得相关资质就从事房地产经纪业务等。

（二）遇到假房本或证件不齐全的情况

一旦遇到假房本或证件不齐全的情况，购房者应及时向公安部门报案并积极寻求法律援助，通过法律途径解除合同或要求对方退还定金和赔偿损失，应尽量选择有资质且信誉良好的房产中介机构进行交易，以降低交易风险。

（三）阴阳合同导致税费纠纷

为了逃避税款，部分卖房人可能会提供不符合实际的报价形成“阴阳合同”，购房者应主动向税务机关申报纳税并保留好相关凭证，避免未来可能产生的税费纠纷，同时建议使用官方推荐的电子发票以确保票据的真实性和合法性。

五、结语

二手房交易中的假房本问题不仅涉及到交易的安全性与成功与否，更关乎购房者的切身利益与社会经济的健康发展，广大市民在进行二手房交易时务必保持警惕，提高识别能力，选择正规渠道和中介服务，严格按照规定程序办理相关手续，以保障自身权益不受侵害，政府和社会各界也应加强宣传教育，提高公众的法律意识和风险防范意识，共同营造一个安全、公正、透明的房地产市场环境，让假房本无处遁形，保障人民群众的合法权益不受侵害。