办理假房本的法律风险与处理方式

办假房本是违法行为。一旦被发现，将面临罚款、拘留等处罚措施。为避免犯错，请务必遵守法律法规，诚信办证。如需帮助，建议咨询专业人士或相关机构以获取正确信息。

在当今社会，房地产行业正经历着前所未有的变革，随着城市化进程的加速和人们对住房需求的日益增长，房产交易变得愈发频繁，在这一背景下，伪造房本成为了一个备受关注的话题，办假房本究竟是否违法呢？如果违法，一般会如何处理呢？

一、办假房本违法吗？

近年来，随着国家对房地产市场的严格监管和一系列政策法规的出台，房地产市场秩序得到了有效规范，在这样的环境下，伪造房本的行为逐渐浮出水面，并引起了社会各界的广泛关注。

我们需要明确一点：房本，即房屋所有权证，是证明房屋所有权的重要法律文件，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，房屋所有权的取得、变更、转让和消灭，必须依法登记，且房屋权属证书是权利人享有该房屋相关权利的证明。

伪造房本的行为，即是在上述法律法规的框架内，故意伪造、变造房屋权属证书的行为，这种行为不仅严重破坏了房地产市场的正常秩序，而且损害了购房者的权益，破坏了社会的公信力，伪造房本是违法的行为。

二、假房本的主要表现形态及潜在风险

假房本的表现形态多种多样，大致可分为以下几种：

1、伪造房屋所有权证：这是最直接的伪造方式，通过伪造公章、私章、身份证等虚假材料，虚构房屋买卖关系，从而达到骗取购房者财物的目的。

2、伪造购房合同：伪造购房合同是另一种常见的手段，行为人通过伪造买卖双方的身份信息、房屋交易信息等内容，进而骗取购房者的信任和财物。

3、虚开房产发票：虚开房产发票也是伪造房本的一种形式，通过虚开虚假的房产交易发票，虚构房屋交易的事实和金额，进而达到侵吞购房者财产的目的。

除了上述直接表现形式外，还有一些相对隐蔽的伪造方式，如通过非法手段获取他人的身份信息、房产证等信息进行伪造等。

面对假房本的威胁，购房者和投资者应当如何保护自己的合法权益？以下是一些建议措施：

提高法律意识：学习了解相关的房地产法律法规和政策规定，提升自身的法律意识和辨别能力。

谨慎对待房产交易：在签订任何房产交易合同前务必认真核实对方身份信息和相关证件材料的真伪，并尽量选择正规中介机构和担保机制来保障交易安全。

加强风险防范：积极采取有效措施防范可能存在的风险隐患比如定期查看房屋权属证明文件、不轻信陌生人的诱导和承诺等。

三、假房本的法律责任和处罚规定

对于伪造房本的行为法律将予以严厉的打击和处罚具体规定如下：

刑事责任：根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。”因此如果涉嫌伪造国家机关证件罪将会面临刑事处罚包括有期徒刑、拘役、管制并处或者单处罚金。

民事责任：除了承担相应的刑事责任外伪造房本还可能导致其他相关的民事法律责任如赔偿损失、恢复名誉等，这些责任一般由侵权人承担受害者可以直接向人民法院提起诉讼要求赔偿损失。

行政责任：根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书的房地产开发企业将面临责令限期改正、没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款。

伪造房本是违法行为不仅会招致法律处罚还可能给购房者和投资者带来严重的经济损失和市场风险。

四、结论

办假房本确实是违法行为，会受到法律的严厉制裁，为了维护房地产市场的正常秩序和保护购房者的合法权益社会各界应当共同努力加强监管力度提高公众的法律意识形成抵制伪造行为的良好社会风尚。

同时对于已经被伪造房本所欺骗的购房者而言应及时向公安机关报案并向有关部门投诉举报以便尽快查明事实真相追回被骗的财物并追究相关人员的法律责任。

我们必须认识到打击伪造房本行为的重要性坚决遏制此类违法犯罪活动的发生，共同营造一个公平、正义、诚信的房地产市场环境。

此外还应从制度建设和法律完善的角度出发进一步加强对房地产市场的监管力度完善相关法律法规，为房地产市场的长远健康发展提供有力保障。