假房本抵押个人违法吗

假房本抵押个人是违法行为。使用伪造、变造的房屋产权证进行抵押，涉嫌诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，具备下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

在当今社会，房地产市场作为国民经济的重要支柱之一，其发展状况直接关系到国家经济的健康与稳定，在这个背景下，房产交易变得日益频繁，各种房地产中介、金融机构和购房者参与到其中，共同构筑了一个复杂而庞大的市场，在这个充满机遇与挑战的市场中，一些不法分子也趁机钻空子，进行违法违规操作，其中最为常见的便是利用假房本来进行抵押骗取个人财产的行为，这种行为不仅损害了购房者的合法权益，也对社会的金融秩序造成了严重的破坏。

什么是假房本

所谓假房本，指的是伪造的房屋所有权证或房屋买卖合同等文件，这些文件通常由不法分子伪造，旨在欺骗他人，达到非法占有对方财产的目的，这些假房本上往往填写的内容与实际情况不符，给购房者带来了极大的风险和隐患。

假房本抵押的法律风险

1、侵犯他人权益

当不法分子利用假房本进行抵押时，他们实际上是在非法处分他人的房产，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为属于违法行为，其造成的后果将严重损害他人的合法权益，一旦不法分子通过非法手段获得贷款，购房者不仅失去了房产，还可能面临经济损失和法律责任。

2、破坏金融市场稳定

假房本抵押行为的泛滥不仅损害了购房者的利益，也对金融机构带来了极大的风险，金融机构在审核贷款申请时，通常会对房产证明文件进行严格把关，以确保借贷双方能够按照合同约定履行各自的责任和义务，当遇到假房本时，金融机构往往很难辨别真伪，从而增加了自身的信贷风险，一旦借款人无法按时还款，金融机构将面临资产贬值的风险，甚至可能引发金融金融危机。

3、扰乱房地产市场秩序

假房本抵押贷款活动的蔓延严重扰乱了房地产市场的秩序，在房地产市场交易中，诚信原则是核心和基石，假房本的存在使得交易双方无法建立信任关系，购房者无法准确了解房产的真实情况，而卖家则可能利用虚假证件进行欺诈，这种行为不仅违背了市场经济的诚实信用原则，还破坏了房地产市场的公平竞争环境，损害了购房者和开发商的利益。

法律法规对假房本抵押贷款的规定

为了维护正常的经济秩序和法治环境，《民法典》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》以及各地相继出台的相关管理办法，均明确禁止发放贷款机构的工作人员或其他任何单位、个人以任何形式参与民间借贷，这是为了维护社会公平正义，保护人民群众的合法权益，防止不法分子利用虚假资料骗取他人财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条明确规定了，出借人明知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的，人民法院应当予以追责，这一规定进一步加大了对假房本抵押贷款行为的打击力度。

《刑法》第二百八十条明文规定伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为属于违法行为，一旦触犯刑法，将面临有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等刑事处罚，这些法律法规的出台为打击假房本抵押贷款行为提供了有力的法律武器。

如何防范假房本抵押贷款风险

为了有效防范假房本抵押贷款带来的风险，我们需要做到以下几点：

1、提高警惕，审慎对待房产抵押

在办理房产抵押贷款时，购房者应保持高度的警惕性，对房产证、身份证等文件进行仔细核对，如发现文件有疑点或存在伪造迹象，应立即向有关部门举报并寻求法律援助。

2、选择正规的金融机构

在选择抵押贷款的金融机构时，购房者应优先选择具有良好信誉和专业资质的银行或金融机构，这些机构通常具备完善的内部管理制度和风险控制机制，能够为客户提供更加安全、可靠的金融服务。

3、加强信息共享与交流

政府、金融机构和房地产中介等部门应加强信息共享与交流，共同打击假房本抵押贷款行为，通过建立信息共享平台或定期召开联席会议等方式，及时发现和制止不法行为。

4、提高法律意识

购房者和投资者应自觉遵守法律法规，提高法律意识，在面对涉嫌非法房产抵押行为时，应积极配合相关部门的调查取证工作，维护自身合法权益不受侵害。

假房本抵押贷款是一种严重的违法犯罪行为，它不仅侵犯了他人的合法权益，还破坏了金融市场的稳定和房地产市场秩序，为了保护自己的合法权益和社会经济的健康发展，每个人都应该积极行动起来，增强法律意识，提高警惕性，我们要共同努力，打造一个诚信、透明、和谐的房地产市场环境。