假房本能否成功出售，真相与法律考量

**假房本能否卖得成房？**，，假房本指的是伪造的房产证。购买此类房产存在极大的法律风险。按照相关规定，伪造、变造房屋权属证书属于违法行为。买卖假房本并希望办理过户手续的，不仅交易无效，还可能需要承担法律责任。建议消费者务必通过正规渠道获取真实有效的房产证，并谨慎对待房产交易。

在当今房地产市场的纷繁复杂之中，一种被称为“假房本”的房产交易形式逐渐浮出水面，引起了社会各界的广泛关注与热烈讨论，这种所谓的“假房本”，实际上是指借款人通过伪造或篡改官方发布的房产信息，从而骗取银行贷款的一种违法行为，它不仅严重损害了购房者的根本利益，破坏了社会的诚信体系，更对整个房地产市场产生了不容忽视的负面影响，本文旨在深入剖析“假房本”现象，探讨其产生的原因、手段、特点及其对社会的影响，并探讨如何有效遏制这一现象，以维护房地产市场的健康稳定发展。

一、“假房本”的产生原因及手段

（一）产生原因

1、利益驱动

在房地产市场激烈的竞争环境下，部分不法房产中介和卖家为了获取更高的利润，不惜铤而走险，采取伪造房本等欺诈手段，他们往往夸大房产的价值，制造出虚假的房源信息，以吸引潜在的购房者，这些行为背后的推动力主要来源于对利益的贪婪追求。

2、监管不力

相关部门在监管力度上存在不足，使得“假房本”现象得以滋生和蔓延，一些地方监管部门缺乏有效的筛查手段和技术支持，难以对大量的房产信息进行全面的审查，导致虚假信息的泛滥成灾，监管过程中的漏洞也给了不法分子可乘之机。

（二）表现手段

1、伪造房本

伪造房本是最常见的“假房本”手段之一，不法分子通过购买或偷盗他人个人信息，利用这些信息进行伪造，从而获得官方认证的房产证，他们往往会伪造房屋买卖合同、首付款证明等文件，以欺骗银行或其他金融机构获取贷款。

2、篡改信息

篡改房本上的信息也是“假房本”的一种常见手段，不法分子通过对房产证上的房屋地址、产权人姓名等关键信息进行恶意篡改，以伪造出符合自己需求的房产信息，这种行为往往导致房产交易双方的权益受损，甚至引发法律纠纷。

二、“假房本”对社会的影响

（一）损害购房者权益

“假房本”的存在严重损害了购房者的根本利益，当购房者购买到这样的房产时，他们会面临产权纠纷、首付不足、合同无效等一系列问题，这不仅让购房者承担着巨大的经济损失的风险，还让他们在维权过程中面临着前所未有的困难。“假房本”也会破坏购房者的信任感和社会的诚信体系，降低人们对房地产市场的信心。

（二）影响金融市场稳定

由于“假房本”现象涉及银行、信贷等多个金融领域，“假房本”问题对金融市场的稳定构成了严重的威胁，银行在发放贷款时往往难以准确识别“假房本”，导致大量贷款被发放到不合格的借款人手中；在出现违约风险时，银行又需要承担巨大的损失，这不仅威胁到银行的稳健运营，也可能引发金融风险的传导效应，影响整个金融体系的稳定。

（三）扰乱房地产市场秩序

“假房本”现象严重扰乱了房地产市场的正常秩序，由于“假房本”房源的信息充斥市场，使得真正有需求的购房者难以找到真实的房源，而那些虚假信息的制造者和受益者也借此获取不法利益，这种混乱局面不仅损害了购房者的利益和市场信誉，还阻碍了房地产市场的健康发展。

三、如何遏制“假房本”现象

为了有效遏制“假房本”现象，维护房地产市场的健康稳定发展，政府、社会和市场各方应共同努力。

（一）完善法律法规

政府应加强对房地产市场的监管力度，完善相关法律法规，通过建立健全的证据标准和认证机制，提高房本的真实性和可信度，同时加大对伪造、篡改房本行为的打击力度，提高违法成本，形成有效的威慑力。

（二）加强社会监督

媒体、网络和社会组织应发挥自身优势，加强对“假房本”行为的监督和曝光，通过曝光典型案例和不良行为，引导公众自觉抵制“假房本”，形成良好的社会氛围，此外还应加强舆论监督功能，及时揭露违法违规行为，促使相关部门采取行动予以打击。

（三）提高防范意识

购房者和投资者应提高警惕性，增强对“假房本”行为的防范意识，在购房前要进行充分的调查和核实工作了解房产的真实信息和相关证件是否齐全并仔细核对相关信息以确保做出明智的决策；同时要树立正确的消费观念谨慎选择购房渠道和方式避免陷入“假房本”的陷阱。

假房本”现象已经成为影响房地产市场健康稳定发展的重要因素之一，为了有效遏制这一现象我们需要从多个层面入手共同构建一个诚信、透明和健康的房地产市场环境，只有这样我们才能确保每一位购房者的权益得到保障每一笔贷款的安全以及房地产市场的长期繁荣发展。