揭秘假房本，如何辨别与定义

假房本即伪造的房产证，是非法的文件证明。定义假房本的方法主要是通过法律手段。检查房产证上的信息是否与实际情况不符；对比房产证上的公章和签名与实际房产证书上的信息是否一致；通过房产登记资料的查询，比对房产证上的产权人信息与实际购房合同及付款记录是否相符。若发现疑点，则应进一步向房地产交易与登记机构核实，或请律师帮助判断真实性，从而避免购买到假房本。

在房地产交易中，“房本”是一个至关重要的文件，它不仅仅是房屋所有权的法律凭证，更是保障买卖双方权益的关键，在现实世界中，随着房价的不断攀升，一些不法分子为了谋取利益，不惜铤而走险，伪造房本来欺骗他人，掌握如何定义假房本的方法显得尤为重要。

一、什么是假房本

假房本，顾名思义，就是伪造的房屋所有权证明文件，它通常是伪造者通过非法手段获取他人信息，或者根据真实房屋信息进行篡改，再结合虚假的签名和印章等制作而成，这类文件往往与真实房本存在细微差异，但却足以让不具备房产交易专业知识的人信以为真，进而造成无法挽回的经济损失和法律风险。

二、假房本的主要特点

1.伪造的真实性：假房本虽然模仿了真实房本的样式和内容，但往往在细节上存在漏洞和瑕疵，2.签名的虚假性：真房本上的签名通常是房屋所有权人本人签署，而假房本的签名可能是伪造者找他人冒名顶替，或者使用电脑打印出来的虚假签名，3.印章的非法性：真房本上的印章是房屋所有权人授权的法定机构所盖，具有法律效力，而假房本的印章则是伪造者私刻的，没有法律效应。

三、如何辨别假房本

h2>（一）查看房本的外观和尺寸

真房本通常采用正规的印刷方式制作，封面和内页的尺寸规格都有一定的标准范围，且印刷字迹清晰、颜色纯正，而假房本则可能存在尺寸不符、颜色暗淡、字迹模糊等问题。

h2>（二）比对信息真实性

真房本上的房屋信息都是经过相关部门核实后录入到系统中的，包括房屋地址、建筑面积、业主姓名等，你可以将这些信息与房屋所在地的房地产管理部门进行核实，查看是否有错误或遗漏，而假房本上的信息则可能存在错误或完全遗漏。

h2>（三）核实业主身份及签名

为了确认房本的真实性和合法性，你可以通过房地产管理部门或相关机构核实房屋所有权人及产权证上记载的权利人的真实身份信息，并对签名笔迹进行检验，注意看笔迹是否正常、是否为当事人所写。

h2>（四）检查房产管理部门的备案信息

在中国大陆地区购买房产，都需要去房地产交易中心把房本打印出来盖章，然后去所在地的不动产登记中心（房产局）做预告登记（如果已经交房还没有办理产证的话，可以直接去房产交易中心办理），在此过程中，你可以看到这个房屋有没有抵押、查封等信息，如果发现房屋有抵押却未解除，那说明房本可能是假的；如果房屋被法院查封，则说明房本同样可能是伪造的。

四、识别假房本的常见方法

h2>（一）观察证件照与实际不符现象

有时假房本上的照片并非真正房屋所有者的清晰头像。

h2>（二）注意证件上的公章和钢印问题

正规的房产证应该加盖房管局的公章以及房屋产权证专用章，公章颜色规范、位置适中，而假证照因为使用便利，往往使用盖有红色公章的空白证书，在盖章时容易盖到关键信息处影响证件真实度，例如身份证号、房屋地址等。

h2>（三）验证登记电话号码的真伪

通常只有房管局才能通过电话查询到业主的姓名等个人信息，如遇可疑情况，可拨打物业或开发商公示的电话进行核实检查，一般正规房产开发商或卖房人都非常重视该证的真实性，所以在验证时他们的相关信息通常是一致的。

h2>（四）辨别房产证上的防伪码

新的房产证都有防伪码，可在官网查询验证，新证编号中包含了证书编号、土地性质代码以及房屋坐落详细地址等信息，与不动产权证书后面附带的二维码是一致的。

五、防范假房本的措施

1.提高警惕：在购买房产的过程中，要保持高度警惕，不要轻信他人的承诺和诱导，2.查验房本：在签订购房合同前，一定要仔细查验房本的真实性，确保房本上的信息与实际情况相符。

3.保留证据：在交易过程中，如果发现房本存在问题，要及时保留相关证据，以便维权之需。

4.选择正规中介：购买二手房时，尽量选择正规的中介机构，他们通常会提供更为安全的房源和服务。

5.了解相关法律法规：熟悉房地产交易相关的法律法规，以便更好地维护自己的权益。

“真房本”是房屋所有权的法律凭证，虚假的“房本”不仅侵害了购房者的权益，也破坏了房地产市场的正常秩序。“真房本”的规范定义，涵盖了房屋产权的合法性验证、真实性的鉴别与保障等方面内容，为房地产交易提供了重要的法律依据，作为购房者，我们要增强防范意识，学会辨别真假房本的方法，才能在房地产市场中稳步前行，为自己构建安全、安稳的居住环境。