假房本真实存在房产，揭秘真相与法律问题

假房本但确实有房产的情况，构成了欺诈行为。因为房产的真实状况与证书所载信息不符，这种不符侵犯了购房者的知情权和公平交易权。对于此类问题，消费者应收集相关证据，并向相关部门举报，以维护自身权益。而房屋中介作为连接买卖双方的桥梁，更应恪守诚信原则，不得为不法行为提供便利。政府部门也应加强监管，确保房产交易的合法性和透明度。

经过您的描述，我发现了一处错别字，“确实有房产”的“实”应该改为“址”。

根据您的需求，我对文章进行了一些微小的修改，主要涉及错别字的修正和句子的优化：

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在房地产交易领域，“假房本，但确实有房产”这类问题一直备受关注，这种所谓的“问题房本”不仅给购房者带来了巨大的经济损失，还可能引发一系列法律纠纷和社会问题，面对这种情况，我们该如何认定这些房产的真实性呢？本文将从法律角度出发，深入探讨这个问题。

一、假房本与真实房产的界定

我们需要明确什么是“假房本”，假房本通常指的是伪造、变造的房屋产权证或房屋买卖合同等法律文件，这些文件往往无法真实反映房产的真实情况，有时甚至完全虚构，相比之下，“确实有房产”则指的是实际存在的、具备合法产权证明的房产。

二、假房本但确实有房产的法律认定

当买卖双方就房产交易签订合同时，合同的有效性是判断交易是否合法的基础，只要双方自愿合法地达成协议，且协议内容不违反法律规定，合同就是有效的，即使卖方提供的房产证是假的，这并不必然导致合同无效。

在以下特殊情况下，合同的效力可能会受到影响：

1.卖方故意隐瞒了房屋真实情况：如果卖方故意隐瞒了房屋被抵押、被查封等重大事实，并因此导致买方在不知情的情况下签订了合同，那么从订立合同之日起，卖方就构成欺诈，双方所签订的房屋买卖合同是可以撤销的。

2.房屋被认定为违法建筑：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除”。

若购买的房屋属于违法建筑，即便卖方主张已经完成过户手续，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”该合同依然会被认定为无效，买方有权要求卖方退还已支付的房屋价款，并承担由此带来的损失。

（二）物权的归属问题

在房产交易中，“假房本”虽然可以暂时解决买方的居住或使用需求，但最终的物权归属问题却需要依据相关法律来界定，一旦房产被认定为合法，其所有权将依法确定给相应的产权人，即使产权人手中持有的是假房本。

如果产权人以房产已经出售给他人为由，向买方主张物权保护，那么该主张是否能够得到法律支持？答案是不一定，卖方若故意隐瞒了房屋真实情况，根据《民法典》的规定，买方有权请求解除合同并要求卖方退还购房款；即使买方是善意取得房产，但在不知情的情况下支付了合理的对价并办理了过户手续，若此时卖方又能举证证明该房产为非法建筑，则买方同样有权请求返还房屋。

三、案例解析与建议

（一）案例一：合同撤销之诉案

在张某与王某的房产交易纠纷案中，张某发现王某提供的房产证为伪造，随后向法院提起诉讼，请求撤销双方所签订的房屋买卖合同并要求退还购房款，法院经审理后认为，由于王某故意隐瞒了房屋被抵押的事实，构成欺诈行为，因此支持了张某的诉讼请求。

（二）案例二：物权保护之诉案

在李某与赵某的房产交易案中，李某在与赵某签订房屋买卖合同并支付了全部价款后，准备办理过户手续时才发现赵某提供的房产证为伪造，李某遂向法院提起诉讼，请求确认其对所购房产享有物权并要求赵某承担违约责任，法院审理后认为，尽管李某并非善意取得房产，但其已支付合理对价并办理了过户手续，因此有权请求赵某办理过户手续并承担违约责任。

四、法律建议

“假房本但确实有房产”的情况极为复杂且容易引发纠纷，为了维护自己的合法权益，建议购房者在购买房产时采取以下措施：

1.严格审查房产证明文件：购房者应对卖方提供的房产证、土地证等相关文件进行严格审查，确保文件的真实性和有效性。

2.确认房屋权属：在交易前最好能到房产管理部门查询房屋的权属登记情况，确保所购房产具备合法的产权证明。

3.谨慎签订合同：在签订房屋买卖合同时应注意对方的真实意愿和合同条款的合法性，如有疑虑应及时提出并与对方协商解决。

4.保留相关证据：在整个交易过程中应妥善保管好相关证据，如购房合同、付款凭证等以便在发生纠纷时能够及时维权。

“假房本但确实有房产”的现象在房地产市场中时有发生，给购房者的权益带来了严重威胁，面对此类问题，我们需要从法律层面进行深入分析，严格审查文件、确认房屋权属、谨慎签订合同以及保留相关证据都是至关重要的步骤，我们才能在房地产市场中更加安全、稳健地进行交易，维护自己的合法权益不受侵犯。

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