购买假房本涉嫌诈骗罪

购买伪造的房产证属于违法行为，可能构成犯罪，具体分为以下三种情况：，，1. 如果涉及买卖国家机关颁发的房产证，则可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的处罚。，2. 在房屋买卖活动中暗中接受回扣或手续费，若情节严重，也可能受到三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金的制裁。，3. 法律明确规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为将受到法律的严惩。

在当今社会，购房一直是每个人都可能面对的重要人生决策之一，在这个过程中，房本的重要性不言而喻，它不仅代表了房屋的权属证明，更是保障购房者和家人的权益、规避法律风险的关键文件。

在现实生活中，有些人为了购买到心仪的房屋，不惜购买到假房本，这种行为不仅损害了购房者的利益，更触犯了国家的法律法规，买假房本究竟犯什么罪？其背后的法律后果和法律责任又是怎样的呢？本文将从法律的角度深入剖析这一问题，帮助读者认清买假房本的严重性和潜在的法律风险。

一、什么是假房本

所谓假房本，指的是伪造、变造的房屋权属证书，如房屋所有权证、房屋他项权证等，这些证书并非真正由政府房产管理部门颁发，而是由不法分子利用伪造、变造的公章、资质证书等手段制作而成，它们无法在相关部门进行登记和备案，具有极大的虚假性。

二、买假房本犯哪些罪

买假房本的行为属于违法行为，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，买假房本可能构成以下几种犯罪行为：

1、伪造国家机关证件罪

伪造国家机关证件罪是指伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为，买假房本时，如果涉及的房本是由国家机关颁发的，那么购买者就涉嫌伪造国家机关证件，这一罪名根据犯罪情节的不同而有所不同，从拘役到有期徒刑都有可能。

2、伪造公司、企业、事业单位、人民团体法人证书罪

如果购买的假房本上所加盖的公章是由不法分子伪造的，且涉及公司、企业、事业单位、人民团体等组织，那么购买者的行为就构成了伪造公司、企业、事业单位、人民团体法人证书罪，此罪名同样根据情节轻重进行量刑，一般可在三年以下有期徒刑、拘役或者管制之间选择。

3、伪造房地产经纪机构资格证书罪

在一些情况下，不法分子还会伪造房地产经纪机构资格证书来欺骗购房者，购买者若涉及此类情况，则同样构成伪造房地产经纪机构资格证书罪，法律规定对此类犯罪行为将予以严厉打击，以保障房地产市场的正常秩序。

4、伪造、变造居民身份证罪

在制作假房本的过程中，不法分子有时会直接使用伪造、变造的居民身份证来作为证明材料的一部分，对此类行为，法律规定将其归属于伪造、变造居民身份证罪的一种情形进行处理，此罪名同样依法惩处，并强调对此类犯罪行为的严厉打击态度。

5、妨害作证罪与帮助毁灭、伪造证据罪

若购买者在购房过程中，与不法分子共谋伪造房本或毁灭、伪造相关证据以逃避法律责任，那么他们还可能涉嫌妨害作证罪与帮助毁灭、伪造证据罪，这两种罪名都是对涉及伪造、毁灭证据行为人的法律制裁，旨在维护司法公正和法治权威。

三、买假房本的法律后果及责任承担

买假房本的行为不仅触犯了刑法，还会导致一系列严重的法律后果和责任承担：

1、民事责任：购买者如果购买了伪造的房本，可以根据与不法分子签订的房屋买卖合同要求其承担违约责任，依据《合同法》的规定，购房者有权要求对方退还已支付的购房款，并赔偿因此造成的损失；还可以向有关部门投诉并追究相关人员的法律责任。

2、刑事责任：买假房本的严重情节可能使购买者面临刑事处罚的后果，如果情节严重的则处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情况特别严重的处二年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；而如果对于国家机关公文、证件、印章的伪造则处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的可处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的可处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；如果对于伪造公司、企业、事业单位、人民团体法人证书也依照相同的规定处罚。

3、行政责任：除了刑事处罚外，买假房本的行为还可能招致行政处罚，比如房产交易部门有权根据《城市房地产管理法》等相关法规对当事人进行警告或责令其停止违法行为等行政处罚措施以防止此类事件发生蔓延；如果该行为构成犯罪还将被移送公安机关进行刑事侦查，并依法追究刑事责任。

4、信用污点与限制：买假房本的行为将被记入个人征信系统造成不良信用记录严重者甚至可能被限制高消费和出入境等严重影响正常生活和工作。

四、如何识别假房本及防范措施

为了防范买假房本的风险购房者应学会识别真假房本主要从以下几个方面进行判断：

1、查看房本上的公章和编号等关键信息是否清晰可辨且与官方公布的信息一致；

2、核实该房本是否在有关部门进行登记和备案手续是否齐全合法有效；

3、对于涉及大额购房的交易一定要格外谨慎以防被不法分子所欺骗；

4、如有条件可前往房管局等相关机构进行现场核实以确保万无一失；同时也可以委托专业律师或房产中介进行鉴证以获取更为准确的信息和建议。

买假房本是一种严重的违法行为不仅侵犯了购房者的合法权益也严重破坏了社会诚信体系，对于此类行为必须予以严厉打击和惩治以维护法律的尊严和社会的公平正义，作为购房者，在遭遇假房本时应积极收集相关证据并向有关部门举报以维护自身权益和社会的稳定发展。