假房本借款引发的民事纠纷探讨

假房本借款往往涉及欺诈、虚假陈述等违法行为。如果借款人故意提供虚假的房屋产权证明来获得贷款，这构成了欺诈行为，可能触犯刑法规定。这种行为也违反了《中华人民共和国刑法》第二百二十六条的规定：“以非法占有为目的，采用欺诈手段，骗取公私财物”。，，如果涉及的金额较大或者造成了严重的后果，比如借款人诈骗银行贷款、购房者诈骗开发商等，那么这种行为还可能构成刑事犯罪，需要承担相应的刑事责任。即使涉及的金额较小或者没有造成严重后果，但如果借款人有偿还能力却故意不履行判决，可能会涉及到民事责任。，，在处理假房本借款问题时，应综合考虑行为的违法性和造成的后果，以及行为人的主观恶意。

随着社会的不断发展和城市化进程的推进，房产作为一种重要的资产形式，在人们的日常生活中扮演着越来越重要的角色，在房产交易过程中，存在着一些不法分子利用虚假房本进行借款的现象，这种行为不仅损害了他人的合法权益，也破坏了社会经济秩序的正常运行，假房本借款是否属于民事纠纷？本文将对此问题进行深入探讨。

一、假房本借款的基本概念

假房本借款，顾名思义，是指借款人凭借伪造或变造的房产证作为抵押物向出借人借款的行为，由于房产证是房屋所有权的法定证明，具有极高的法律效力，因此假房本在借款过程中的作用不容忽视，正是由于这种特殊的地位，使得假房本借款成为了违法犯罪行为的多发区。

二、假房本借款的法律性质

要确定假房本借款是否属于民事纠纷，首先需要明确其法律性质，从表面上看，假房本借款似乎是一种民间借贷行为，民间借贷是指公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间，因资金余缺临时借贷而发生的权利义务关系，但假房本借款的显著特点在于其借款基础的虚假性，这使得其法律性质变得复杂起来。

1、非基于真实意思表示的行为：出借人在明知借款人提供的是假房本作为抵押物的情况下仍然出借资金，这一行为并非基于真实的借贷意愿，从这个角度看，假房本借款并非典型的民间借贷。

2、涉及刑事犯罪：根据我国刑法规定，伪造、变造房屋权属证书属于违法行为，如果借款过程中使用了伪造的房产证，那么这一行为很可能涉嫌刑事犯罪，如伪造国家机关证件罪等，假房本借款的法律性质就超出了纯粹的民事纠纷范畴，进入了刑事诉讼的领域。

3、对既有债权债务关系的干扰：即使抛开刑事犯罪的问题，假房本借款在已经存在合法有效的债权关系的情况下，通过非法手段获取借款，同样会对这种既存的债权债务关系造成严重干扰和破坏，这不仅损害了真正债权人的利益，也使得借贷关系变得混乱和不合法。

三、假房本借款引发的民事纠纷案例分析

为了更直观地说明假房本借款的法律性质及其引发的民事纠纷，以下将通过两个实际案例进行分析：

1、案例一：假房产证担保民间借贷纠纷

小王向小李借人民币 50 万元，双方签订了借款合同，并约定以一套房产作为抵押，但该房产的房产证是假的，合同签订后，小李依约出借了借款，但到期后，小王却拒不还款。

本案中，虽然双方签订了借款合同并约定了以房产抵押，但由于房产证的虚假性，这一抵押行为无效，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以无效合同取得的财产应当予以返还，小李有权要求小王归还借款及利息。

2、案例二：房屋买卖合同纠纷

小张与房地产开发商签订了一份购房合同，并支付了首付款项，后因开发商急需资金，将该房产过户给其关联公司，随后，房地产开发商以低于市场价的价格将该房产“卖给”了小李，小李对此并不知情，后经过多方努力，小李发现所购房屋并非开发商真实出售的房产。

在本案中，房地产开发商通过非法手段将已过户的房产再次出售给小李，这一行为涉嫌诈骗罪，且小李与房地产开发商之间的房屋买卖合同因房地产开发商的欺诈行为而无效，小李无法获得该房屋的产权，有权要求房地产开发商退还已支付的购房款及相关利息损失。

四、假房本借款的法律风险防范

鉴于假房本借款可能涉及刑事犯罪以及民事纠纷的双重性质，对于借款人和出借人而言都存在较大的法律风险，为防范这些风险，本文提出以下几点建议：

1、出借人应提高风险意识：在出借资金时，应充分了解债务人的真实情况，不接受以虚假资料或非法手段获取的借款担保；

2、严格审查抵押物：对于用作借款担保的房产证书，应到房地产登记机构进行核实，并要求债务人提供其他有效担保措施；

3、妥善保管借款合同及相关凭证：为防止借款人违约或欺诈行为的发生，出借人应妥善保管借款合同、收据等相关证据材料；

4、及时采取措施制止侵害行为：一旦发现借款人涉嫌违法犯罪或者存在违约风险，应及时向公安机关报案或者通过法律途径维护自己的合法权益。

“假房本”借款的行为严重妨害了金融市场秩序和社会稳定，只有全社会共同努力、形成合力才能有效打击这类违法犯罪活动保障人民群众合法权益维护公平正义的社会环境。