真房子假房本的法律风险及其防范措施

**真房子假房本的法律风险及其防范措施**，，真房子与假房本的法律风险是显著的。法律风险在于，购房者若接受带有假房本的房屋，可能面临合同无效或被撤销、退款和赔偿损失等后果。为防范此类风险，应要求房屋销售方提供真实、有效的产权证明文件，并在合同中明确约定违约责任。购房者应提高法律意识，仔细审查房屋产权证照和相关文件，确保购房安全，一旦发现问题及时维权。

一、引言

随着社会繁荣和城市化进程的推进，房地产市场已成为国民经济和社会发展的重要支柱，在这个背景下，购房成为每个家庭的关键决策，在房地产市场中，真房本与假房本的问题始终是消费者和市场的难题，这不仅关系到购房者的权益，还牵涉到开发商的信誉和整个房地产市场的健康发展。

本文将从法律层面深入探讨真房子与假房本所带来的法律风险，分析这些风险的成因、表现形式及潜在危害，并提出相应的防范措施，旨在为消费者提供有益的参考。

二、真房子与假房本的法律风险

1、合同无效的风险

当开发商在销售过程中故意提供伪造的房产证给购房者时，该购房合同实际上是一份无效合同，依据我国《合同法》的规定，以欺诈手段订立的合同，若损害国家利益，则该合同无效，这意味着购房者无法基于该合同追究开发商的责任，只能承受损失，由于合同的无效，开发商甚至可以逃避违约责任，使购房者的权益更加难以保障。

2、交付不能的法律后果

在真房子与假房本的虚假交易中，若开发商将尚未建设完成的房屋交付给购房者使用，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。”因此开发商需要为购房者的损失承担赔偿责任。

3、产权纠纷风险

既然购房者购买的房屋在法律上根本不存在，开发商与购房者之间也就不存在真实的商品房买卖关系，房屋产权归属由此成为难题，若开发商与购房者之间的假合同被认定为无效或被撤销，开发商将无权主张其对房屋的所有权，购房者有权要求其返还已支付的款项并赔偿相应损失，开发商在出售房屋时明显存在欺诈行为，按照法律规定开发商应当承担已售房屋总价款百分之三十以上至百分之五十以下的赔偿责任。

4、虚假宣传和误导消费者的风险

在房地产市场中，“假一赔百”、“虚假宣传”等字样时常出现在楼盘广告中，有些购房者因此受到误导购买了假房或不符合预期的房屋，此类虚假宣传有可能涉嫌欺诈，依据《侵害消费者权益行为处罚办法》的规定：“经营者提供商品或者服务不得作出下列虚假或者引人误解的宣传：（一）不以真实名称和标记提供商品或者服务；（二）以虚假或者引人误解的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者服务；（三）作虚假或者引人误解的现场说明和演示；（四）采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇佣他人等方式进行欺骗性销售诱导；（五）以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格表示销售商品或者服务；（六）以虚假的“有奖销售”、“还本销售”、“体验销售”等方式销售商品或者服务；（七）谎称正品销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品；……”，因此开发商应当承担退一赔三的责任，同时可能面临行政处罚，相关部门有权对开发商进行罚款、吊销营业执照等处罚。

5、恶意诉讼的风险

在购房过程中，有时会出现购房者因无法办理房产证而采取过激手段向法院提起诉讼的情况，这种恶意诉讼行为不仅会浪费司法资源、增加法院工作负担，还可能导致房地产市场不稳定，当购房者发现所购房屋存在问题时，应通过合法途径解决纠纷，而非采取恶意诉讼等不当手段。

三、防范措施

1、加强法律法规宣传教育

政府和相关部门应加大对《城市房地产开发经营管理条例》、《合同法》、《消费者权益保护法》等相关法律法规的宣传力度，提高购房者的法律意识和辨别能力，使其在购房过程中能够更好地维护自身权益。

2、严格资质审查和管理

加强对开发商资质的审查和管理力度，确保其具备合法的房地产开发资格和资质等级，对存在不良行为或违法违规行为的开发商应予以严格约束并予以处罚，直至清出市场。

3、建立完善的信用评价体系

构建科学的房地产开发企业信用评价体系，对开发商信誉进行综合评价并及时将评价结果向社会公布，形成优胜劣汰的市场环境，这种方式有助于约束开发商更加注重诚信经营和品牌建设。

4、加强房地产市场监管力度

加大对房地产市场的日常监管力度，对违法违规行为零容忍，保持高压态势，同时加大对违规行为的查处力度并及时公开曝光，形成震慑效应以防止类似问题再次发生。

5、提高购房者的风险防范意识

购房者在做出购房决策前应对相关信息进行全面了解和核实，查看房地产权属证明文件，确保房屋手续合法有效，在签订购房合同前务必仔细阅读合同条款，了解自身权益和义务，如有疑问应及时向专业人士咨询或申请解释说明，购房者还应提高警惕性和辨别能力，不轻信谣言和虚假宣传，以免上当受骗遭受损失。

四、结语

真房子与假房本的迷雾笼罩着房地产市场，让消费者望而却步，只要我们提高警惕，增强自身防范意识，积极应对法律风险，相信正义的天平终将倾向正义的一方，保障购房者的合法权益不受侵害，让我们携手共进，为构建一个健康有序的房地产市场环境而努力奋斗！