使用假房本的法律风险与防范措施

**使用假房本的法律风险与防范措施**，，使用假房本可能引发严重的法律问题。这种行为涉嫌伪造文书，是违法行为；可能引发合同纠纷，损害他人合法权益。为防范风险，应严格审查房本真伪，选择正规途径获取;提高法律意识，遵守法律法规，确保交易安全。一旦发现假房本，应及时向相关部门举报，以维护市场秩序和自身权益。

在当今社会，房屋产权的保障与管理是每个房屋拥有者必须面对的重要问题，在这个过程中，房本扮演着至关重要的角色，一些不法分子为了谋取不正当利益，不惜伪造房产证，给社会带来了极大的安全隐患，本文将深入探讨使用假房本的严重后果，并提出一系列切实可行的防范措施。

一、使用假房本的法律风险

1. 民事责任

使用假房本签订的房屋买卖合同，在成立之时即具有法律效力，但是又因为其基础法律关系为无效，因此根据《民法典》的规定，该合同会被认定为无效，这就意味着，购房者的预期利益将无法得到法律的有效保护，如果因履行部分合同而遭受损失，那么将很难追偿。

2. 行政处罚

根据《刑法》第二百八十条规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

使用假房本不仅触犯刑法，还有可能面临行政处罚，建设（房地产）行政主管部门会对此类违法行为进行查处，并可能采取措施如撤没收证、罚款甚至追究刑事责任等。

3. 刑事责任

当涉及到伪造国家机关证件行为时，根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定，此行为可能被判处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金，若该行为涉及伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章，则处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。

若伪造房屋权属证件用于诈骗，涉嫌诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

二、防范假房本的措施

1. 提高法律意识

购房者应该充分认识到使用假房本的危害性，增强自身的法律意识，在购买房屋时，要查验房产证等相关证件，确保其真实性。

2. 加强房屋产权登记

对于房地产开发商、中介机构等提供的房屋产权证明文件，购房者应进行仔细核实，并尽量要求提供由权威部门出具的正规证明。

3. 建立多渠道验证机制

在办理房屋相关手续时，购房者可以通过房地产网站、社区服务窗口等多渠道了解、查验房源信息，确保房源的真实性。

4. 强化对不法分子的打击力度

政府相关部门应加大对伪造证件犯罪的打击力度，加强执法力度，通过多方面的共同努力，有效遏制假房本的市场存在。

使用假房本不仅会给购房者带来法律风险，还可能对社会稳定和法治秩序造成影响，每个人都应该自觉遵守法律法规，不要触碰法律红线，政府和社会各界也应加强宣传教育、提高防范意识共同维护一个健康稳定的房地产市场环境。