揭秘假房本抵押贷款陷阱，10万元牵动心灵深处的金融诈骗

在金融市场中，假房本抵押贷款是一种常见的融资手段，但往往潜藏欺诈风险。一受害者被假冒房产中介诱骗，使用伪造房本作抵押借款10万元。该房本系伪造，产权归属存在争议，且在银行审核中被发现。经司法机关调查，该中介涉嫌诈骗犯罪。此案例提醒我们，切勿轻信陌生人的贷款信息，务必核实房本真伪及产权情况，警惕金融骗局，确保财产安全。

在我们所处的社会中，房屋无疑是最值钱的固定资产之一，它不仅是人们居住的场所，更是家庭财富的重要组成部分，在这个金钱至上的时代，“假房本抵押”这一新型犯罪手段却悄然兴起，严重扰乱了房地产市场秩序，给无数购房者敲响了警钟。

一起涉及“假房本抵押10万”的案件引发了社会的广泛关注，据报道，张某通过伪造房产证和身份证等文件，以高息借款为诱饵，向多人骗取了高达100万元的资金，这一事件不仅揭示了假房本交易的黑暗真相，更暴露出当前社会中存在的一些深层次问题。

什么是假房本？

假房本，顾名思义，是指并非真正有效的房屋产权证明，这些假房本往往是通过伪造、篡改等方式获得的，其内容虚幻不实，与真实情况大相径庭，在房地产交易中，假房本通常被用来欺骗购房者，让他们误以为自己正在购买的是合法、安全的房产。

假房本抵押贷款的运作方式

假房本抵押贷款的运作方式如下所示：

第一步：准备材料

借款人需要准备一份详细的借款申请，并附上身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关材料。

第二步：选择机构

借款人需要在银行、信贷机构或投资公司等渠道中选择一个适合自己的贷款服务提供商。

第三步：提交资料进行审核

借款人将准备好的材料提交给贷款机构进行审核，审核过程中，贷款机构会对借款人的信用状况、收入水平、还款能力等进行全面评估。

第四步：签订借款合同

审核通过后，双方将签订一份正式的借款合同，明确贷款金额、利率、期限等关键条款。

第五步：办理抵押登记手续

根据合同约定，借款人需前往房地产登记机构办理房产抵押登记手续，并取得抵押权证。

第六步：放款

完成上述手续后，贷款机构会将约定的款项支付给借款人，借款人对房产拥有了抵押权，并可以按照约定用途使用资金。

假房本抵押贷款风险分析

一、法律风险

由于假房本并非真正有效的产权证明，其在法律上是不受保护的，一旦借款人无法按时偿还贷款，贷款机构只能通过法律手段进行追讨，而在这个过程中，假房本很容易被伪造者伪造、销毁或篡改，使得追讨工作陷入困境。

如果借款人与贷款机构之间的合同被认定为无效合同或被撤销合同，那么借款人有权要求对方退还已支付的款项并获得相应的赔偿，但在实际操作中，这往往是非常困难的。

二、信用风险

除了法律风险外，假房本抵押贷款还面临着严重的信用风险，由于假房本的真实性难以保证，借款人很可能在还款期限内出现违约行为，导致贷款机构无法按时收回贷款本金和利息。

一些不法分子可能会利用假房本进行重复抵押或欺诈行为，这不仅损害了购房者的利益，也破坏了金融市场的稳定，购房者在选择抵押贷款时应该选择正规的金融机构并核实相关信息；同时政府也应加大对假房本交易的打击力度维护市场秩序和安全。

三、操作风险

在假房本抵押贷款的过程中也存在一定的操作风险，部分金融机构为了追求利润最大化可能会降低审查标准或简化流程从而导致虚假贷款的发放，这些不合格的申请人可能会利用虚假资料骗取银行的贷款进而给银行带来巨大的经济损失。

此外由于行业门槛的缺失一些不具备资质的机构或者个人也可能参与假房本交易从而增加了整个行业的风险敞口。

四、道德风险

除了以上风险外假房本抵押贷款还容易引发道德风险，一些不法分子可能会利用虚假的房源和文件进行诈骗活动骗取受害人的钱财，这种行为不仅损害了受害人的利益更破坏了社会的诚信体系。

在当前信息化的时代背景下监管部门应该加强对相关机构和个人的监管力度及时发现和处理违法违规行为以保障市场的健康有序发展。

案例分析：假房本抵押10万的犯罪实例

20XX年XX月XX日，安徽省合肥市中级人民法院对一起假房本抵押贷款纠纷案作出终审判决，该案中被告人张某因犯诈骗罪被判处有期徒刑十五年并处罚金人民币三百万元；同时追缴违法所得发还给被害人王某等四人共计人民币XXX万元。

经审理查明：张某原系房产中介公司员工其于同年XX月与被害人王某签订了一份房屋买卖合同并收取了王某定金及部分购房款共计人民币XX万元后便携带他人身份证件前往公证处办理了前述合同的公证手续，张某取得公证书后将原先约定的房屋买卖协议中的房屋以低于市场价的价格卖给他人并以此作为抵押物向银行申请了小额贷款用于偿还个人债务。

当被害人王某向公安机关报案后警方迅速展开侦查并通过相关途径找到了张某要求其归还被骗款项但张某拒不归还并采取逃避态度最终被抓获归案。

法院审理认为张某以虚构事实骗取他人财物数额特别巨大其行为已构成诈骗罪依法应当惩处，鉴于张某归案后如实供述了自己的罪行且其亲属代为退赔了部分赃款但仍有大部分赃款无法退还故对其判处了相应的刑罚并发还了受害人部分损失。

此案例再次警示我们警惕假房本抵押贷款这一新型犯罪手段的存在和危害，购房者在办理此类业务时应格外慎重核实房屋产权证件的真实性以免陷入骗局遭受财产损失和个人信誉受损的风险。

防范措施建议

针对假房本抵押贷款带来的风险和挑战我们可以从以下几个方面来防范：

一、加强法律法规宣传教育

政府和社会各界应广泛宣传相关法律法规让广大民众了解假房本的非法性和危害性提高公众的法律意识和风险意识。

二、严格信贷审批程序

金融机构应建立健全的内部控制制度严格审核借款人提供的资料和相关证明文件的真实性坚决杜绝任何形式的违规操作行为。

三、建立完善的信用评价体系

金融机构可借助大数据、人工智能等技术手段构建更为精准的信用评价体系，对借款人的信用状况进行全面评估。

四、加强跨部门协作

政府相关部门应加强与房产管理、公安、市场监管等部门的沟通协调形成合力共同打击假房本抵押贷款等违法犯罪活动。

五、提高公众识别能力

教育等部门和组织应加强对公众的房产交易安全知识普及教育提高公众的识别能力和防范意识。

六、设立举报奖励机制

对于主动向有关部门举报假房本抵押贷款违法犯罪行为的个人和单位给予一定的精神和物质奖励鼓励更多人参与到打假行动中来。

“假房本抵押10万”不仅仅是一起简单的案件，更是对整个金融市场秩序的一次严峻考验，我们必须清醒地认识到假房本交易的危害和风险，加强法律法规宣传教育、严格信贷审批程序、建立完善的信用评价体系等措施来防范类似事件的发生。

我们每个人也应该提高警惕，增强自我防范意识，不轻信虚假宣传，不随意透露个人信息和银行账户信息，以防止成为不法分子的帮凶，只有全社会共同努力，才能维护一个健康、有序的房地产市场环境，保障人民群众的合法权益不受侵害。