真房本假卖房，房地产市场的潜伏陷阱与防控妙招

真房本假卖房是房地产市场中的一种欺诈行为。这种行为通常涉及使用伪造的房产证作为交易证据，以骗取购房者的信任和资金。购房者往往因为缺乏专业知识和对市场的深入了解，而轻易上当受骗。，，为了防范此类风险，购房者应提高警惕，关注房屋产权证件的真伪。在交易前，务必查验房屋产权证、土地使用证等相关证件，确保证件真实有效。选择正规中介机构和专业人士提供咨询和服务也是非常重要的。

在当下房地产市场波诡云谲的大环境中，真实房源假卖的现象愈发激起了人们的高度重视，这种表面诱人的“低价购房”途径，实则潜藏着巨大的风险与不确定性，对购房者而言，无异于是踏入了一颗隐形的雷区，本文将从多角度深入探讨真实房源假卖的现象，剖析其产生的缘由、具体表现形式以及潜在的风险，并提出针对性的防范举措。

一、真实房源假卖现象概述

真实房源假卖，顾名思义，指的是房屋的实际所有权尚存，然而房屋的所有权证明或相关法律文件却被伪造或篡改，以此作为“交易标的”进行非法买卖，此类行为不但严重侵犯了购房者的合法权利，更严重扰乱了房地产市场的正常秩序。

在实际运作过程中，真实房源假卖往往牵涉开发商、炒房者、中介机构以及购房者等多方参与者，他们通过签署虚假的买卖合同，营造出房屋即将出售的假象，以此吸引潜在购房者，待购房者支付定金或首付款后，犯罪分子便会找各种借口不履行合约，携带资金逃跑。

二、真实房源假卖的成因分析

1、利益驱动下的违法行为

在房地产市场中，获利通常是商人所追求的核心目标，部分不法分子在利益的驱使下，毅然决然地伪造房屋所有权证或其他相关文件，从而实施真实房源假卖的行为，他们企图借此方式获得不法的经济利益，迅速实现财富的累积。

2、监管漏洞的存在

当前房地产市场在监管方面仍存在诸多漏洞，部分地区房地产管理部门对房屋交易的监管不够严格，未能有效地辨别出真实房源假卖等违法行为，一些中介机构也存在违规行为，为不法分子提供了可乘之机。

3、法律法规的不完善

相对于房地产市场的迅猛发展，现有的相关法律法规显得滞后且不完备，许多关于房地产交易、产权认证等方面的法律条款较为模糊，缺少可操作性，这为真实房源假卖等违法行为提供了法律支撑。

三、真实房源假卖的表现形式及风险分析

1、表现形式

虚假宣传与承诺：一些不法分子通过夸大宣传、承诺高额回报等手段，吸引购房者投资或购买，在实际交付房屋时，却无法提供合法的身份证件、房屋所有权证等重要材料。

合同诈骗：犯罪嫌疑人凭借伪造的房屋买卖合同，要求购房者支付定金或首付款，一旦款项到手，他们便会找各种理由不履行合同，甚至使用暴力、威胁等手段强迫购房者服从。

产权争议：部分房屋存在产权纠纷，但由于历史原因或法律空白等原因，这些问题往往难以解决，不法分子借此机会，将争议房屋当作“交易标的”进行非法交易。

2、风险分析

经济损失：购房者在支付定金或首付款后，常常面临无法追回已支付资金的风险，即便通过法律途径寻求赔偿，也往往需要投入大量时间和精力。

法律风险：真实房源假卖行为触犯了我国刑法的相关规定，购房者一旦遭遇此类诈骗行为，将面临严重的法律责任追究。

社会稳定风险：真实房源假卖行为容易导致社会不稳定因素的增加，购房者因被骗而引发集体上访、投诉等问题，给政府部门的维稳工作带来严峻挑战。

四、真实房源假卖的防范策略

为了有效遏制真实房源假卖现象的发生，保障购房者的合法权益和社会的稳定发展，我们需要从以下几个方面着手：

1、强化监管力度：政府部门应加大对房地产市场的监管力度，完善相关法律法规和监管机制，加强对房地产中介机构的监督和管理，杜绝其违规操作或协助不法分子进行真实房源假卖的行为。

2、提升公众防范意识：借助媒体宣传、社区活动等多种形式，提高公众对真实房源假卖行为的认知和警惕性，让购房者深入了解常见的犯罪手法和防范措施，增强自我保护能力。

3、优化法律制度：进一步修订和完善房地产交易、产权认证等方面的法律法规，明确各方当事人的权利和义务以及违法行为的法律责任，为购房者提供更为全面、细致的法律指引和保护。

4、构建联动机制：加强房地产管理部门、公安机关、检察机关等部门之间的信息共享与协作配合，一旦发现真实房源假卖等违法行为线索，立即启动联动机制进行打击和惩治。

真实房源假卖现象是房地产市场发展中的一种潜在风险，它不仅损害了购房者的合法权益，也严重扰乱了市场的正常秩序，为了有效消除这一现象，需要政府、社会各界以及广大民众共同努力，通过加强监管、提高认识、完善法律制度并建立有效的联动机制，我们才能确保房地产市场的健康稳定发展，切实保护购房者的合法权益不受侵害。