假房本办理的房屋赠予，有效性的法律探讨

假房本办理的房屋赠予是无效的。在法律上，房屋赠予需要有真实的购房合同、赠与书和受益人的真实意愿作为基础。使用假房本进行赠予行为涉嫌伪造证明文件，不仅侵害了他人权益，还可能带来法律风险。，，房屋赠予需履行过户手续才生效，假房本无法替代真实的产权证明。建议遵守法律法规，确保房屋赠予的合法性和有效性。

一、引言

在当前的房地产市场中，房屋赠与作为一种常见的产权转移方式，因其能够减轻当事人的税负而受到一些人的青睐，在实际操作中，假房本办理的房屋赠予行为常常引发诸多法律问题和社会争议，本文旨在深入探讨假房本办理的房屋赠予行为的有效性，以期引起社会各界的广泛关注和深入思考。

二、假房本的界定与法律风险

所谓假房本，指的是在房地产交易过程中，因各种原因（包括但不限于房屋所有权争议、涂改、伪造等）而产生的非真实有效的房屋所有权证明文件，这种文件往往不能真实反映房屋的真实情况，给购房者和房屋产权人带来严重的法律风险和安全隐患。

假房本的存在本身就是一种违法行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法规的规定，房屋所有权证明文件必须由房地产主管部门或政府设立的相关机构颁发，并且必须是真实有效的，任何伪造、涂改或转让的房屋所有权证明文件都是违法的，应当依法予以收缴和追究法律责任。

使用假房本进行房屋赠与同样会引发严重的法律风险，从赠与合同的效力来看，如果赠与的房屋产权存在纠纷或异议，那么赠与合同很可能因为产权不清晰而被认定为无效合同，一旦因使用假房本而引发纠纷或诉讼，还需要承担相应的法律责任和经济赔偿。

三、假房本办理房屋赠予的法律效力

在房屋赠与过程中，如果所使用的房屋所有权证明文件是假的，那么这将对赠与的法律效力产生直接影响。

1、赠与合同无效的情形：如果赠与所依据的房屋所有权证明文件是假的，那么赠与合同很可能被认定为无效合同，根据《民法典》的规定，合同无效的情形包括违反法律法规的强制性规定、违反公序良俗、以欺诈胁迫的手段订立等情形，以伪造、变造等技术手段欺骗他人签订合同的行为属于无效合同的一种。

2、权利归属的不确定性：由于假房本不能真实反映房屋的真实情况，因此使用假房本进行赠与可能会导致权利归属的不确定性，受赠人可能需要花费大量的时间和精力去核实房屋的真实情况；如果房屋存在权属争议或被法院查封等情况，受赠人可能面临无法办理房屋过户手续等风险。

3、相关责任的承担：使用假房本来办理房屋赠与还可能导致相关责任的承担问题变得复杂起来，一方面需要承担因虚假材料导致的赠与合同无效而产生的法律责任和经济赔偿；另一方面还可能需要协助房产管理局完成必要的调查取证工作来消除虚假登记的影响并恢复真实的权利归属状态。

四、防范假房本办理房屋赠予的法律风险

为了有效防范假房本办理房屋赠予的法律风险，建议采取以下措施：

1、严格审查房屋所有权证明文件的真实性：在办理房屋赠与前应进行严格的审查工作确保所使用的房屋所有权证明文件是真实有效的，这可以通过向房地产主管部门查询房屋的权属登记信息以及要求房屋产权人出具相关证明等方式来实现。

2、选择正规的法律服务机构：在进行房屋赠与时最好选择正规的法律服务机构或律师事务所进行咨询和办理相关手续以确保整个过程的合法性和安全性，这些机构通常具有专业的法律知识和丰富的实践经验能够有效地帮助当事人规避潜在的法律风险并提供相关的法律支持和服务。

3、保留好相关证据材料：在办理房屋赠与过程中要妥善保管好相关的证据材料如房屋所有权证明文件、赠与合同等以便在出现争议或法律纠纷时能够提供有力的证据支持主张自己的权益和诉求。

五、结语

假房本办理的房屋赠予行为不仅存在严重的法律风险而且对社会公共利益造成不良影响，因此我们必须予以高度重视并采取切实有效的措施加以防范和制止，只有这样才能够保障房屋买卖双方的合法权益和维护社会的公平正义与稳定发展。

在未来的实践中我们期待相关立法和执法部门能够进一步完善相关的法律法规和政策规范以更好地维护房地产市场秩序和保障人民群众的合法权益；同时我们也希望广大市民能够增强法律意识和风险意识在办理房屋赠与等相关事宜时谨慎行事避免因盲目追求利益而陷入不必要的法律纠纷和经济损失之中。