北京假结婚购期房无法办理房本，政策与现实的纠结

在北京，购房者通过假结婚购买的期房无法办理房本，这场婚姻买卖游戏由政策与现实交织，破坏了社会秩序并损害了购房者权益。人们需认识到，任何形式的虚假婚姻交易都面临法律风险，并应警惕以结婚为手段骗取房产的行为。解决这一问题需政府部门加强监管并完善相关政策，同时购房者应提高法律意识，选择合法途径购房，确保自身权益得到保障。

在北京这座充满活力与机遇的城市里，房价始终是每个购房者都绕不开的话题，为了实现拥有一套属于自己的房子，许多人纷纷投身于房地产市场的洪流之中，在这个看似光鲜亮丽的购房过程中，却隐藏着许多不为人知的陷阱，假结婚购买期房却无法办理房本的故事，就是其中一个典型的例子，本文将对此类现象进行深入探讨和分析，以期提醒广大购房者在追求安居乐业的道路上，务必保持清醒的头脑，避免陷入此类纠纷。

一、假结婚背后的真相

在北京的房地产市场中，有一些购房者因为种种原因，选择了通过假结婚的方式来购买期房，他们认为这样做可以规避一些政策限制，从而降低成本，顺利获得房产，这种看似“聪明”的做法却隐藏着巨大的风险。

假结婚本身就是一种违法行为，根据《中华人民共和国婚姻法》和相关法规，婚姻登记程序必须遵循诚实信用原则，任何以欺诈、胁迫手段骗取婚姻登记的，都是违法行为，一旦被发现有假结婚行为，不仅会对个人和家庭造成严重影响，还可能面临法律的制裁。

在购房过程中，假结婚者往往存在隐瞒真相、提供虚假材料等行为，这些行为不仅违反了《中华人民共和国民法典》中关于婚姻法和合同法规定的诚实信用原则，而且也触犯了相关的法律规定，一旦购房合同被认定为无效或被撤销，购房者不仅无法获得房产，还可能需要承担由此产生的法律责任和经济损失。

更为严重的是，假结婚购买的期房还存在无法办理房本的风险。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》明确规定，当事人之间通过签订虚假买卖合同、通过“阴阳合同”避税、向有关部门隐瞒真实的房屋交易价格等虚构事实或者隐瞒真相等手段，致使购房人能够以不真实的价格订立房屋买卖合同为由，请求法院撤销该合同并主张损害赔偿的，人民法院应当予以支持，在房屋查封之前或者房屋所有权人对房屋行使处分权之前，假结婚者与第三方进行离婚、再婚的行为也是无效的。

二、无法办理房本的严重后果

如果购买了假结婚购买的期房并且无法办理房本，将会面临一系列严重后果：

1、经济损失：购房者将支付一定的房款和佣金给所谓的“结婚对象”，这些资金在当时可能被视为“合法”的支出，但在发现问题后，购房者可能会发现这是一个无底洞，原本以为捡到了一个大便宜，结果却可能是得不偿失。

2、房产所有权争议：由于房屋属于夫妻共同财产，但在购买过程中存在大量的欺诈和不正当行为，因此房屋的归属权会受到质疑，如果无法办理房本，购房者就无法证明自己是该房产的合法所有者。

3、法律风险：购房者可能会面临来自政府和开发商的法律诉讼，政府有权对涉及假结婚的行为进行调查和处理，而开发商则可以通过法律途径追究购房者的违约责任。

4、信用受损：购房者的不良行为将被记录在个人征信系统中，这将严重影响日后的生活和工作，无论是求职还是办理贷款，都可能因此受到阻碍和歧视。

三、政策与现实的冲突与妥协

北京假结婚购买的期房无法办理房本的现象，实际上反映了当前房地产市场中政策与现实之间的矛盾。

政府为了遏制房价过快上涨和维护房地产市场稳定，出台了一系列限购、限贷等政策措施，这些政策在一定程度上限制了购房者的购房意愿和能力。

由于人口老龄化趋势加剧、城市化进程加快等因素的影响，购房需求始终存在，这种需求与政策限制之间的矛盾，使得许多购房者选择了通过非法手段获取房产。

在面对政策与现实的冲突时，购房者往往面临着两难的选择，一方面他们需要遵守政策规定以符合购房资格的要求；另一方面又要满足自己实际的居住需求，这种妥协往往会导致不理智的行为发生比如选择假结婚购买期房等。

四、呼唤更完善的制度环境

面对上述问题，我们需要从以下几个方面努力：

1、加强法律法规建设：完善与房地产市场相关的法律法规体系，明确界定婚姻登记中的虚假行为及其法律责任；加大对违法犯罪行为的打击力度等。

2、改进监管机制：加强政府部门之间的协作与沟通形成联合监管机制；加大对房地产市场的日常巡查力度及对违法违规行为的处罚力度确保市场秩序井然。

3、提高政策透明度：增强政策的公开性和可预见性让购房者能够清楚地了解相关规定和要求避免盲目跟风和无序竞争。

4、引导社会舆论理性看待媒体和网络平台应承担起社会责任正确引导公众理性看待房价问题和婚姻真实性问题避免过度炒作和渲染负面情绪。

解决北京假结婚购买的期房无法办理房本的问题需要政府、社会和个人共同努力，通过完善相关法律法规、改进监管机制和提高政策透明度等措施我们可以逐步规范房地产市场的秩序保障购房者的合法权益促进房地产市场的健康稳定发展。