购买伪造房产证本且无签字，是否构成违法行为？

购买假房照本属于违法行为，即使没有写字，但因为该本是伪造的房产证，所以仍然具有法律效力。购买者需要承担相应的法律责任，并且可能会遭受财产损失和其他不良后果。，，在我国，伪造证件属于违法行为，涉及到房产交易时，买卖双方都需要提供真实的文件。建议您遵守法律法规，不要购买或使用任何非法的文件。如果您遇到了相关情况，建议及时向公安机关报案并寻求法律援助。

一、引言

在我们的日常生活中，“房照”作为一个重要的法律文件，常常承载着房产的所有权、使用权等重要信息，它不仅仅是交易双方的一份契约，更是保障房产权益的基石，在购买房产的过程中，我们必须对“房照”的真实性和合法性进行严格把关。

有消费者反映，在购买二手房时，虽然交易双方对房屋的状况、产权等事项达成了一致，但所交易的“房照”却存在诸多问题，其中最令人关注的是，这本看似普通的“房照”，竟然只是简单地印有房产信息，而没有任何签字或盖章等关键要素，这种“有名无实”的房照，让人不禁疑惑：这样的房照能用来办理过户手续吗？如果使用它办理过户手续，会不会面临法律风险？

针对这一问题，本文将深入探讨，只购买了假房照本没有写字是否犯法？购买这样的“房照”会对购房者的权益造成哪些影响？

二、假房照的性质及法律依据

我们需要明确什么是“假房照”，假房照，顾名思义，就是并非真实有效的房产证明文件，它可能由不具备发证资质的行政机关制作，也可能由房地产中介公司或其他机构伪造，这类文件往往没有经过官方的严格审核和批准，因此其真实性和合法性都无法得到保证。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就明确规定了房屋所有权必须经过登记发证才能生效，该法还明确禁止任何单位和个人伪造、涂改、倒卖土地使用权证书、房屋所有权证书等房屋权属证书。

《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”也就是说，即便是合法有效的房屋所有权证，也必须经过合法登记后才能过户。

三、只购买了假房照本的法律效力

我们来探讨只购买了假房照本是否犯法的问题。

如果所购买的“房照”上连最基本的身份信息、房屋面积、位置等都没有填写完全，那它几乎肯定是一份无效的文件，因为它连最基本的合同要素都缺失了。

即使“房照”上有部分填写完整的信息，如购房者的姓名、房屋的基本信息等，但由于该文件的来源不明、内容不合法，它依然不能在房地产交易中发挥任何效力。《民法典》第一百四十三条的规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”而这份“房照”，由于是伪造的，所以既不满足民事行为能力的要求，也不满足意思表示真实的要求，更严重的是，它违反了法律的强制性规定。

依据《刑法》第二百八十条的规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的……”，伪造房屋所有权证的行为已触犯刑法规定。

（一）民事责任

当涉及虚假交易的情况时，虽然买卖双方可能并未预料到法律风险，但这并不代表他们能够完全规避其应承担的法律责任。

根据《民法典》第一百四十八条的规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

在购买假房照的过程中，购房者可能因出售人的欺诈行为而遭受经济损失，如果因为假房照的存在使购房者无法办理过户手续，进而造成了经济损失，那么根据相关法律规定，购房者有权向法院提起诉讼要求撤销该购房合同并要求对方退还购房款。

同时购房者也有权要求对方进行相应的赔偿因其遭受的损失。

（二）行政责任

除了民事责任外，涉及伪造证罪的当事人还将面临政府的行政处罚。

根据《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的行为都属于违法行为，由公安机关依法给予治安管理处罚。

若涉及的当事人伪造房屋所有权证并获得登记，房地产登记机关还可以注销该房产的相关登记信息并没收违法所得；若涉及伪造房屋所有权证进行交易，还可能面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金的刑事处罚。

（三）刑事责任

若所购买的“房照”为完全伪造且当事人以非法占有为目的通过虚假的证明材料骗取国家机关的公文证件，其行为涉嫌诈骗罪。

依据《中华人民共和国刑法》的规定，诈骗公私财物数额较大的行为构成诈骗罪，一旦查证属实该嫌疑人就可能面临刑事处罚，包括但不限于有期徒刑、拘役和罚金等。

四、假房照对购房者的影响

购买到假房照不仅会给购房者带来经济损失的风险，更重要的是，它会给购房者在处理该房产时带来一系列的法律问题和纠纷风险。

1、无法办理过户手续：由于“房照”并非真实有效的证明文件，因此它无法在房地产交易管理部门完成过户登记手续，这意味着购房者无法真正获得该房屋的所有权。

2、面临拆迁补偿纠纷：如果该房屋涉及拆迁问题，购房者将面临无法得到合理拆迁补偿的法律风险，因为拆迁补偿款应当发放给真正的房屋所有人。

3、遭受其他民事赔偿请求：如果购房者因使用假房照与第三方发生纠纷并受到损害，将难以对抗善意第三方的抗辩权和索赔权。

五、如何避免购买到假房照

为避免购买到假房照，我们可以从以下几个方面进行考虑：

1、选择正规中介公司：在购买二手房时，应尽量选择规模大、信誉好的中介公司进行交易，这些公司通常会有严格的房源审核制度，能够降低购买到假房照的风险。

2、仔细核查房产证明：在签署购房合同前，务必仔细核查房产证明文件的相关内容是否齐全、真实，可以通过向相关部门查询等方式进行核实。

3、了解市场行情：在购买二手房时，应充分了解当地的市场行情和房价走势，避免因贪图便宜而购买到假房照。

六、结语

只购买了假房照本没有写字确实是犯法的，购买这样的“房照”会对购房者的权益造成严重的损害并带来一系列的法律问题和纠纷风险因此我们必须对“房照”的真实性进行严格把关和审核。

为了保护自身权益不受侵害我们在购买房产时应选择正规渠道获取房源信息并要求出售人提供合法的证明文件和手续；在签署购房合同前务必仔细阅读合同条款并核实相关信息的真实性；如发现所购买的“房照”存在任何问题应及时与出售人协商解决或寻求法律援助以维护自身的合法权益。