制作假房产证，违法、风险与成本揭秘

一、引言

在当今社会，房地产市场的繁荣使得房产成为了价值连城的商品，随之而来的还有房产证伪造等违法行为，制作本假房产证不仅会给自己带来法律风险，还可能对社会经济秩序造成破坏，我们必须对制作假房产证的行为保持高度警惕，并了解相关法律法规，以保护自己的合法权益。

二、制作本假房产证违法行为剖析

（一）基本定义与特征

制作本假房产证，是指在房屋产权归属存在争议或纠纷的情况下，为了逃避房产管理部门的正常管理和法律制裁，由当事人故意制作虚假房产证书的行为，这种行为严重妨碍了房地产市场的健康发展和产权管理的有序进行，破坏了社会的公平正义和法治秩序。

（二）产生原因分析

1、利益驱动：部分人为了获取非法利益，不惜铤而走险，通过伪造证件来骗取房屋产权或进行其他不法活动。

2、法律法规缺失：目前我国在房产评估、产权登记及法律责任追究等方面法律法规尚不完善且滞后，为违法行为提供了可乘之机。

3、监管不到位：一些地区和部门在房地产市场监管中存在疏忽和缺位现象，未能有效发挥监管作用，导致制假贩假行为屡禁不止。

（三）常见手段及典型案例

1、利用高科技手段：包括使用伪造的建筑图纸、发票、公文等。

2、伪造国家机关公文：伪造房屋征收与补偿协议、购房合同、竣工验收证明等相关文件。

3、其他手段：撕毁选民名单、选票、候选人资料；对持不同意见的居民、代表进行打击报复。

三、制作本假房产证的法律风险

（一）行政责任

根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”《最高人民法院最高人民检察院关于办理伪造刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条明确指出：“出售、购买假房屋或者明知是假房屋而予以买卖的，应当认定为刑法第二百八十条第一款规定的“情节严重”，依照刑法第二百八十条第一款的规定定罪处罚。”

（二）民事责任

房屋买卖双方若因假房产证而引发权属纠纷，受侵害方有权请求解除商品房买卖合同，并要求对方退还房款及赔偿损失。《中华人民共和国民法典》规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

（三）刑事责任

对于故意制造和贩卖假证罪的当事人来说，一旦触犯刑法规定，将面临严厉的刑事制裁，甚至可能导致牢狱之灾，此类行为还会对社会诚信体系建设和法治教育产生不良影响。

四、如何防范假房产证的制作与使用

1、提高法律意识：广大市民应充分认识到制作和使用假房产证的危害性，自觉遵守法律法规。

2、加强市场监管：政府部门应加大对房地产市场的监管力度，严格落实预售许可和购房合同备案制度。

3、推进信息化建设：利用大数据、人工智能等技术手段对房地产交易进行实时监测和分析预警。

4、建立联动机制：加强与公安、检察院、法院等部门的沟通协作，形成合力打击假房产证违法犯罪活动。

5、普及房产知识：通过宣传、教育等多种方式普及房产知识提高公众的风险防范意识和识别能力。

五、结论与展望

制作本假房产证是一种严重的违法行为，必须受到法律的严惩，为了维护社会的公平正义和法治秩序，我们需要共同努力打击这一行为，展望未来，我们期望政府能够进一步完善相关法律法规和政策体系，加强房地产市场监管力度和技术创新应用，推动房产市场监管工作向更高水平发展，从而有效保障人民群众的合法权益和社会公共利益不受侵害。

在此背景下，我们呼吁广大市民积极举报涉及房产市场的违法违规行为共同营造一个健康有序的房地产市场环境。