购买假房本可能带来的法律风险与罪行探讨

购买假房本属于违法行为。若涉及合同诈骗，则依照合同诈骗罪定罪量刑，承担相应的刑事责任，同时承担赔偿义务；若不存在诈骗的故意，也不构成诈骗罪，但是房屋买卖合同因标的物虚假而无效，可能承担违约责任。，，如购买伪造公文或证件、印章的假房本，将面临二年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金的处罚；若情节严重，则处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。，，如房屋权属登记机关工作人员徇私舞弊、伪造房本发放，造成权利人财产损失，构成滥用职权罪或玩忽职守罪；若该部门违法发放房本并导致权利人受损，作为具体行政行为的机关将承担行政责任。

买房是许多人的梦想，但买到假房产证无疑是这场梦幻泡影中最触目惊心的挫折，它不仅剥夺了您依法享有的房屋所有权，还可能给您带来无尽的法律风险和经济损失，在购买新房本的过程中，如何辨别真假？一旦不幸遭遇假房本，又将面临怎样的法律制裁呢？本文将从法律的角度为您深入剖析，帮助您明确罪过，规避风险，并学会如何在购房过程中保护自己的合法权益

一、认识假房本及其潜在风险

在房地产市场交易中，房产证是房屋所有权的法律凭证，并非所有的房产证都是真实有效的，假房本，顾名思义，就是伪造、变造的房产证，它不具备任何法律效力，如果购买了这样的房本，您将面临一系列的法律风险。

假房本无法使您获得真正的房屋所有权，在房地产交易中，房产证是证明房屋产权归属的关键证据，一旦您持有的是假房本，那么您在法律上就无法确立对房屋的合法所有权，这可能导致一系列的权益纠纷。

假房本可能给您带来经济损失，一些不良房产中介或卖家为了谋取不正当利益，会提供伪造的房产证，这种行为不仅侵犯了您的财产权，还可能导致您在后续的交易中陷入被动局面，甚至遭受经济损失。

持有假房本还可能触犯刑法，根据我国相关法律规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为属于违法行为，如果您的行为被认定为伪造证件罪，可能会面临刑事处罚，这无疑会给您带来严重的法律后果。

二、如何辨别真假房本及其鉴别方法

辨别真假房本是避免购买到假房本的关键步骤之一，以下是一些常见的鉴别方法：

（一）查看证件信息是否一致

无论是新房还是二手房，都应该查验房屋所有权证，正规房主手中的房屋所有权证应当由市房管局发放，具有唯一且不可变更的编号，购房者在查看证件时，应注意证件上的各项信息与实际情况是否相符，房屋地址、面积、用途等关键信息是否与实际情况一致，以及印章和签名是否清晰可辨，如果房屋所有权证上的信息与实际情况不符，或者存在明显的涂改痕迹，那么这很可能就是一份假房本。

（二）查看房产证印鉴是否清晰

正规的房产证在印鉴下方通常会有房产局的公章，购房者只需确认印鉴清晰可辨，并核实开发商所提供的复印件与原件是否一致，如果印鉴模糊不清或者存在疑点，那么这份房产证很可能是伪造的。

（三）证件上的编号是否清晰

每个房产证上都有一个独特的编号，这个编号是根据房屋登记信息生成的唯一编码，购房者可以通过房地产官方网站或其他渠道查询编号是否存在，或者向房管局工作人员咨询编号的相关问题，如果编号不存在或查询不到相关信息，那么这份房产证很可能是假的。

购房者还可以通过查看房产证上的测绘图来辨别真假，正规的房产证上应该附有清晰的测绘图，以准确反映房屋的实际情况，如果图纸模糊不清或者存在明显的涂改痕迹，那么这份房产证很可能是伪造的。

（四）到房地产交易中心进行核实

最可靠的核实方法是前往房地产交易中心进行核实，在交易中心，您可以提交相关证件进行验证，也可以咨询工作人员关于该房产证的真伪问题，交易中心的工作人员会仔细核对相关证件和信息，并为您提供专业的解答和指导，如果经过核实发现房产证是假的，您将有权要求交易中心撤销该交易，并退还您已支付的定金和首付款项，您还可以向公安机关报案，追究相关责任人的法律责任。

三、假房本的法律责任及风险防范

一旦购买到假房本，您将面临严重的法律责任和风险，以下是一些可能的法律后果：

（一）民事责任

如果您以欺诈手段签订了购房合同并交付了房款，那么您可以要求人民法院撤销该购房合同并要求对方退还购房款以及赔偿因此造成的损失，如果您还支付了定金或违约金，您同样可以要求对方进行相应的赔偿。

（二）行政责任

伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为属于违法行为，根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定：“伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”这可能导致您受到行政处罚或刑事处罚。

（三）刑事责任

如果您伪造、变造房屋登记证件进行交易，且涉及金额较大，那么您可能会被认定为伪造、变造、买卖国家机关证件罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定：“……情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”这可能导致您承担刑事责任。

为了避免上述法律责任和风险，购房者在购买房本时应采取以下措施：

1.选择正规中介和卖家：购买房产应通过正规的房地产中介机构和信誉良好的卖家进行交易，以降低购买到假房本的风险。2. 仔细核实房本信息：在购买房本前，务必仔细核实房本上的各项信息和印章是否清晰可辨，以确保房本的真实性。

3.及时报警处理：如果您发现购买的房本可能是假的，应及时向公安机关报案处理，以便尽快采取措施保护自己的合法权益。

“买了一个假房本啥罪过”这个问题需要我们从法律的角度来看待，购买到假房本不仅会给我们带来经济损失，还可能让我们的生活陷入困境，我们需要积极采取措施来防范和应对这种风险的发生，我们要坚决抵制各种非法的房产中介和卖家，坚持购买正规途径获得的房本，我们自己也要学会如何辨别真假房本以及掌握相关的法律法规来保护自己的合法权益不受侵害，我们才能在房地产市场中保持清醒的头脑和坚定的立场，确保自己的购房之路安全顺畅。

在这个充满机遇与挑战的房地产市场里，我们需要保持清醒的头脑和审慎的态度，购房是一项重要的人生决策，我们不能轻信他人的谎言或欺骗，而要亲自核实相关信息并谨慎做出选择，这样，我们才能避免陷入假房本的陷阱，真正实现安居乐业的目标。

我们要呼吁广大购房者提高法律意识，增强防范意识，在购房过程中，我们要了解相关的法律法规和政策规定，选择合法合规的途径获取房产信息，如果遇到任何问题或疑虑，我们要及时咨询专业人士的意见和建议，确保自己的合法权益得到充分保障。