二手房过户遇假房本？妥善处理之道，揭秘虚假房本的应对策略

二手房交易中，若遭遇假房本，需保持冷静，采取以下步骤处理：第一步，收集证据，如购房合同、房产证、交易记录等；第二步，向房地产管理部门报案，并提供证据，请求调查；第三步，向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖无效，返还房屋并赔偿损失；第四步，向公安机关报案，追究相关人员的法律责任。为防止类似事件发生，需加强房地产市场监管，提高购房者的法律意识和鉴别能力。

在二手房交易的过程中，房产过户是一项至关重要的环节，它不仅关乎买卖双方的权益，更直接关系到交易的合法性和安全性，在实际操作中，我们常常会遇到一些不合规的房源，比如假房本，面对这种情况，如何妥善处理，确保交易顺利进行，成为了一个亟待解决的问题。

二、假房本带来的风险与后果

1、法律风险

假房本意味着房产的真实所有权存在问题，可能涉及伪造公文、证件等违法行为，一旦被相关部门发现，不仅房主会面临法律责任，买方也可能因为购买了赃物而遭受损失，根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

2、资金风险

许多不法分子利用假房本进行诈骗，他们通常会以低价诱惑受害方签订购房合同，然后在交易过程中要求买方支付各种费用，如定金、首付款等，一旦诈骗得逞，他们会迅速消失，留下无辜的受害者蒙受巨大损失。

3、信誉风险

假房本的交易记录会严重影响买卖双方的信誉，买方在不知情的情况下购买了假房本，这将对其个人诚信记录造成污点，未来在申请贷款、租房等方面可能面临诸多不便，而卖家则可能因出售假房本而失去客户的信任，影响未来的房产交易。

三、如何妥善处理假房本问题

1、保持冷静，谨慎评估

当发现房源存在假房本时，首先要保持冷静，理性分析，不要轻信低价诱惑，要仔细核查房产证明文件的真实性，可以通过向相关部门咨询、联系原房主等方式进行核实，一旦确认房产证为伪造，应立即采取行动。

2、收集证据，寻求法律援助

在采取行动之前，要注意收集相关证据，如购房合同、转账记录等，这些证据在后续的法律程序中至关重要，建议尽快咨询专业律师，了解详细的法律后果和处理方式。

3、向房地产管理部门举报

根据相关法律法规，房地产管理部门负责对房屋权属进行登记和核发房屋权属证书，当发现假房本时，可以向当地房地产管理部门举报，提供相关证据，要求其进行调查，若查实，相关部门会依法予以收缴假证并追究相关人员的法律责任。

4、通过司法途径解决纠纷

若因假房本导致交易受阻或产生纠纷，可以考虑通过司法途径解决，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求判定购房合同无效，并赔偿相应的损失，在诉讼过程中，应提供充分的证据证明房本的虚假性以及由此带来的损失。

5、提高自我防范意识

为了避免类似问题的发生，我们应提高自我防范意识，在选择房源时，要选择正规中介公司，签订详细的购房合同，并严格按合同约定履行义务，在交易过程中，要时刻保持警惕，注意查验各种证明文件的真实性。

二手房过户遇假房本是一个复杂且敏感的问题，需要我们以极大的耐心和智慧去应对，通过保持冷静的头脑、收集充分的证据、积极寻求法律援助以及向相关部门举报等多种途径相结合的方式，我们可以有效地处理这一问题，这不仅仅是为了保护我们自身的权益不受侵害，更是为了维护整个房地产市场的健康稳定发展。

我们也必须认识到防范假房本的重要性，在未来的交易中，我们要时刻保持警惕和理性，不轻信低价诱惑，不给不法分子任何可乘之机，通过提高自我防范意识和能力，我们可以更好地保障自己的权益不受侵害。

我想说的是，处理假房本问题需要我们勇于面对和积极解决，我们不能因为害怕麻烦或者心存侥幸而选择忍气吞声，只有勇敢地站出来维护自己的权益，才能赢得市场的公平与正义，让我们携手共进，为打造一个健康、公正、透明的房地产市场而努力！

二手房过户遇假房本是一个需要我们高度重视和妥善处理的问题，通过采取适当的措施和方法，我们可以有效地规避风险并保障自身的合法权益得到维护，我们也应该加强自我防范意识的培养和提高以降低未来交易中出现类似问题的可能性。