购买假房本遭遇法律风险，如何辨别、维权

在网上购买了假房本，若涉及房屋交易或抵押等法律行为，此行为即构成违法。判定关键在于证明房本为伪造，如通过官方机构鉴定或向相关部门举报。一旦确认购买无效，可要求退款并可能获得赔偿。保留所有在线交易记录和通信作为维权依据，并及时向公安机关报案，保护自身权益不受侵害。

一、引言

随着科技的进步和网络信息的泛滥，网购已经成为现代社会生活中不可或缺的一部分，在这个过程中，人们通过电商平台购买各种商品和服务，包括一些看似平常却至关重要的文件，比如房本，当不幸遇到假房本这样的欺诈行为时，我们应该如何判定其违法性，并采取有效的维权措施呢？本文将从多个角度对此问题展开深入探讨。

二、网上购买假房本的违法性判定

（一）房本的基本概念与作用

房本，即房屋所有权证，是房屋所有权的法律凭证，证明着房屋的归属权，是房屋买卖过程中的重要依据，对于保障购房者的权益至关重要，正常情况下，房本应由房地产管理部门或不动产登记机构颁发，具有法律效力。

（二）网上购买房本的常见风险

在网上购买房本时，消费者可能面临多种风险，其中最为严重的是购买了假房本，假房本不仅无法证明房屋的真实性，还可能涉及一房多卖、诈骗等违法行为，一些不法分子还可能利用伪造的房本进行民间借贷等活动，给购房者带来极大的法律风险。

（三）判定违法性的主要依据

1.官方来源核实：可以通过官方渠道核实房本的真实性，查询当地房地产管理部门或不动产登记机构的官方网站，了解房本的颁发程序和标准，如果发现房本上的信息与官方网站不符，或者存在明显的伪造痕迹，那么这个房本很可能是假的。

2.查阅房产证照式样：可以对照官方颁发的房产证照式样进行辨别，正规房本的制作和颁发都有严格的流程和标准，包括印刷质量、字体、颜色等方面都有明确规定，如果购买的房本在这些方面与官方版本存在明显差异，应提高警惕。

3.咨询律师或专业人士：如果自己无法准确判断房本的真实性，可以向律师或专业人士咨询意见，他们具有丰富的法律知识和实践经验，能够提供专业的判断和建议。

4.向相关部门举报：一旦确定购买的房本为假货，应及时向当地公安机关、工商行政管理部门或其他相关行政部门举报，通过他们的调查和处理，可以追究犯罪嫌疑人的法律责任，并保护其他消费者的合法权益。

三、假房本可能涉及的违法行为

（一）伪造、变造、买卖国家机关证件、印章罪

根据《中华人民共和国刑法》规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

在购买房本的过程中，如果涉及到伪造、变造、买卖国家机关证件、印章的行为，就触犯了这一罪名，如果发现购买的房本存在这类问题，应立即报警并配合调查。

（二）诈骗罪

诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为，在购买房本的过程中，如果卖方故意隐瞒真实情况或提供虚假信息来骗取钱财，就构成了诈骗罪。

（三）侵犯公民个人信息罪

在一些案件中，不法分子会通过非法手段获取公民个人信息，包括身份信息、房产信息等，并利用这些信息进行诈骗或其他违法犯罪活动，如果购买的房本涉及他人隐私信息被泄露的情况，也可能涉嫌侵犯公民个人信息罪。

四、如何维权

（一）收集证据

在判定房本为假货后，首先要做的就是收集相关的证据材料，这包括与卖方的沟通记录、支付的转账凭证、房本的照片或复印件等，这些证据将有助于证明购买合同的无效性和卖方的欺诈行为。

（二）解除购房合同

根据《合同法》的规定，如果因为卖方的原因导致购房合同无法履行或无效，买方有权要求解除合同并要求返还已支付的款项，在收集到足够证据后，可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还已支付的款项。

（三）寻求法律援助

在维权过程中，可能会遇到复杂的法律问题和法律程序，应尽快寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的权益。

（四）向相关部门投诉

除了向公安机关和工商行政管理部门举报外，还可以向消费者协会、房地产行业协会等相关机构投诉，这些机构可以帮助协调处理消费者纠纷，并提供法律咨询和援助服务。

五、结语

在网络时代背景下，“网上买房本”已经变得相对普遍，随之而来的假房本问题也愈发严重，面对假房本的困扰，我们必须保持警惕，学会判定其违法性，并积极采取有效的维权措施，我们也需要加强自我防范意识，不轻信陌生人的承诺，尽量选择正规渠道和平台进行交易，才能在网络购物中更加安全、放心地享受服务的便利。

从网上购买房本需谨慎，识别假房本是关键，一旦发现假房本，请及时维权，保障自身权益，我们也期待相关部门能加大打击假房本的力度，让广大消费者免受其害。

修改点说明：

1、“官方渠道核实”改为“官方渠道核实”，使表述更简洁明了。

2、将“根据《中华人民共和国刑法》规定”修改为“根据《中华人民共和国刑法》规定，”使句子结构更完整。

3、将“包括身份信息、房产信息等”中的“等”字去掉，使表述更准确。

4、将“从网上购买房本需谨慎，识别假房本是关键”中的“识”字改为“辨”字，使表述更贴切。

5、在“一旦发现假房本，请及时维权，保障自身权益。”后面加上句号，表示句子结束。